경기도 화성시 동탄구

장지동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 8.6억 (1위) 51.0% 21건
청계동 7.9억 (2위) 44.3% 87건
여울동 7.7억 (3위) 40.1% 50건
산척동 6.1억 (4위) 47.9% 53건
장지동 현재 5.9억 (5위) 50.7% 50건
석우동 5.9억 (6위) 56.6% 18건
영천동 5.8억 (7위) 49.5% 54건
반송동 5.4억 (8위) 53.9% 80건
목동 5.3억 (9위) 47.4% 72건
능동 4.3억 (10위) 52.6% 46건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 50건
전월 대비 +19%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 4.1억 최고 8.3억
전세가율 50.7%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 9 / 31 / 10건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 8.3억
5.9억
매매가 밴드 4.1억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
금호어울림레이크 59.93㎡
신고가
5.7억 ▲ +1,800만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
03.31
레이크반도유보라아이비파크9.0 104.3613㎡
6.2억 ▼ -5,500만
2층 · 2017년 준공
03.30
레이크반도유보라아이비파크9.0 101.998㎡
6억 ▼ -4,800만
14층 · 2017년 준공
03.29
동탄2아이파크1단지 96.9237㎡
신고가
5.9억 ▲ +1,700만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
03.28
동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡
신고가
8.3억 ▲ +3,000만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 43건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
89건 56%
갱신 계약 전체 159건 중
43건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 71건 (45%) 월세·반전세 88건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.8억
갱신
64만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

18.6%
갱신 43건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.28
금호어울림레이크2차 74.99㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2019년 준공
03.27
제일풍경채에듀앤파크 76.5891㎡
신규
전세 2억
4층 · 2018년 준공
03.27
금호어울림레이크 59.93㎡
신규
전세 3억
19층 · 2018년 준공
03.26
동탄호수자이파밀리에 84.76㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
14층 · 2018년 준공
종전 4.2억 → ▼ -7,000만
03.25
금호어울림레이크2차 74.99㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 79만
20층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
03.31
동탄2롯데캐슬 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 42만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -27만
03.31
동탄2롯데캐슬 74.87㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 38만
6층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +825만 / 월세 ▲ +2만
03.31
동탄2아이파크2단지 84.8688㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
4층 · 2019년 준공
03.31
동탄2롯데캐슬 84.99㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 88만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.71 23.58 0.0333 0.0148
03.26 65.21 18.79 0.0408 0.0111
03.27 39.83 17.29 0.0431 0.0162
03.28 60.63 24.71 0.0464 0.0171
03.29 81.50 38.71 0.0438 0.0223
03.30 63.42 31.83 0.0498 0.0230
03.31 103.25 55.50 0.0548 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.81 / 59.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

장지동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 43건 중 8건(18.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm