경기도 화성시 동탄구

장지동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.1억 (1위) 45.1% 71건
송동 8.0억 (2위) 48.0% 14건
여울동 6.8억 (3위) 39.0% 45건
산척동 6.1억 (4위) 47.7% 51건
영천동 6.0억 (5위) 50.0% 62건
장지동 현재 5.9억 (6위) 48.0% 34건
석우동 5.6억 (7위) 61.2% 24건
반송동 5.6억 (8위) 54.9% 77건
목동 5.5억 (9위) 50.0% 50건
능동 4.3억 (10위) 54.5% 61건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 34건
전월 대비 -32%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 4억 최고 8.4억
전세가율 48.0%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 15 / 14 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8.4억
5.9억
매매가 밴드 4억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
4.3억 ▼ -1,900만
5층 · 2018년 준공
04.29
금호어울림레이크 59.96㎡
신고가
6.0억 ▲ +1,200만
21층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
04.29
동탄레이크자연앤푸르지오 84.9338㎡
신고가
8.4억 ▲ +1.4억
23층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
04.29
동탄레이크자연앤푸르지오 84.9338㎡
거래취소
8.4억
23층 · 2020년 준공
04.29
레이크반도유보라아이비파크9.0 104.3613㎡
6.7억 ▲ +5,000만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 55건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
58건 41%
갱신 계약 전체 140건 중
55건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 46건 (33%) 월세·반전세 94건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

14.5%
갱신 55건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

94건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
동탄2신도시호반베르디움33단지 76.7676㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2018년 준공
04.29
동탄호수자이파밀리에 84.76㎡
갱신
전세 3.6억
2층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -4,000만
04.29
동탄2아이파크2단지 96.9548㎡
신규
전세 3억
7층 · 2019년 준공
04.28
레이크반도유보라아이비파크9.0 101.998㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
14층 · 2017년 준공
종전 4.3억 → ▼ -1억
04.27
레이크반도유보라아이비파크9.0 101.998㎡
신규
전세 3억
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
금호어울림레이크2차 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
11층 · 2019년 준공
04.29
금호어울림레이크2차 84.97㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +62만
04.28
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
신규
보증 1.1억 / 월 50만
9층 · 2019년 준공
04.28
동탄레이크자연앤푸르지오 84.9338㎡
신규
보증 0.3억 / 월 155만
17층 · 2020년 준공
04.28
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
19.78℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.38 12.75 0.0430 0.0116
04.25 24.50 10.38 0.0421 0.0085
04.26 26.96 13.96 0.0405 0.0102
04.27 33.92 18.70 0.0456 0.0134
04.28 40.71 16.71 0.0502 0.0115
04.29 26.54 13.00 0.0384 0.0074
04.30 43.54 12.96 0.0508 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.00 / 61.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

장지동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 55건 중 8건(14.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm