경기도 화성시 동탄구

능동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8억 656만 (1위) 45.1% 71건
송동 8억 233만 (2위) 48.0% 14건
여울동 6억 8,446만 (3위) 39.0% 45건
산척동 6억 1,089만 (4위) 47.7% 51건
영천동 6억 79만 (5위) 50.0% 62건
장지동 5억 9,389만 (6위) 48.0% 34건
석우동 5억 6,225만 (7위) 61.2% 24건
반송동 5억 5,846만 (8위) 54.9% 77건
목동 5억 5,063만 (9위) 50.0% 50건
능동 현재 4억 3,425만 (10위) 54.5% 61건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 61건
전월 대비 +33%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 11건
매매 중간가 4억 3,425만
최저 3억 1,700만 최고 5억 6,500만
전세가율 54.5%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 16건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 21 / 35 / 5건

매매 가격

4억 3,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,700만 5억 6,500만
4억 3,425만
매매가 밴드 3억 1,700만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.5%
54.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,033만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동탄숲속마을모아미래도2단지 101.23㎡
4억 9,000만 ▼ -2,500만
22층 · 2008년 준공
직전 5억 1,500만 (2023.03)
04.29
푸른마을모아미래도 59.039㎡
4억 ▼ -2,000만
11층 · 2008년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.04)
04.29
동탄푸른마을신일해피트리 59.87㎡
신고가
4억 4,800만 ▲ +1억 800만
15층 · 2008년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.04)
직전최고 3억 8,000만 (2023.03)
04.29
동탄푸른마을신일해피트리 59.96㎡
3억 6,000만 ▼ -5,000만
9층 · 2008년 준공
직전 4억 1,000만 (2023.04)
04.28
푸른마을모아미래도 59.192㎡
3억 3,400만 ▼ -400만
19층 · 2008년 준공
직전 3억 3,800만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

능동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 11
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 -11.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 31건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 166건
신규 계약 96건58%
갱신 계약 31건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 104건 (63%) 월세 62건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
90만원
보증금 4,329만
갱신
33만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 31건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

62건
전체의 37%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
동탄숲속마을모아미래도2단지 100.92㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2008년 준공
04.30
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.51㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2008년 준공
04.30
동탄숲속마을모아미래도2단지 100.92㎡
전세 2억 7,000만
10층 · 2008년 준공
04.29
자연앤데시앙 84.94㎡
신규
전세 2억 5,500만
27층 · 2008년 준공
04.29
자연앤데시앙 84.84㎡
갱신·청구권
전세 3억
21층 · 2008년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
푸른마을모아미래도 59.039㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1억 4,800만 / 월세 ▲ +100만
04.29
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 84.51㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 75만
15층 · 2008년 준공
월세 ▼ -5만
04.29
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 2008년 준공
04.28
자연앤데시앙 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 2008년 준공
04.27
휴먼시아7단지아파트. 47.23㎡
보증 708만 / 월 23만
22층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
19.78℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.50 13.46 0.0405 0.0103
04.25 28.50 11.92 0.0369 0.0109
04.26 29.39 14.13 0.0405 0.0075
04.27 39.58 20.17 0.0394 0.0140
04.28 42.33 19.33 0.0398 0.0149
04.29 27.58 12.63 0.0362 0.0065
04.30 44.79 14.29 0.0517 0.0041
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.62 / 64.95 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0413 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

능동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.5% · 갱신 증액률 -11.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 54.5%

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5%
  • 매매 중간가 4억 3,425만 · 전세 중간가 2억 4,033만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 31건 중 10건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 59% (상승 16건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 4억 3,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm