경기도 화성시 동탄구

능동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 8.6억 (1위) 51.0% 21건
청계동 7.9억 (2위) 44.3% 87건
여울동 7.7억 (3위) 40.1% 50건
산척동 6.1억 (4위) 47.9% 53건
장지동 5.9억 (5위) 50.7% 50건
석우동 5.9억 (6위) 56.6% 18건
영천동 5.8억 (7위) 49.5% 54건
반송동 5.4억 (8위) 53.9% 80건
목동 5.3억 (9위) 47.4% 72건
능동 현재 4.3억 (10위) 52.6% 46건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 46건
전월 대비 -13%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 3.2억 최고 5.4억
전세가율 52.6%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 9 / 33 / 4건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 5.4억
4.3억
매매가 밴드 3.2억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1124-0) 76.51㎡
4.1억 ▼ -500만
6층 · 2008년 준공
03.30
능동마을이지더원 83.5573㎡
4.5억
5층 · 2008년 준공
03.30
포스코더샵2차 76.5336㎡
4.5억 ▲ +1,200만
24층 · 2008년 준공
03.29
동탄숲속마을 광명메이루즈 84.23㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,500만
15층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.29
푸른마을두산위브 73.33㎡
신고가
4.7억 ▲ +4,000만
32층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 30건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
122건 57%
갱신 계약 전체 214건 중
30건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 130건 (61%) 월세·반전세 84건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
31만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 30건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동탄숲속마을 모아미래도1단지 60.49㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
4층 · 2008년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,575만
03.31
자연앤데시앙 84.94㎡
신규
전세 2.4억
25층 · 2008년 준공
03.31
자연앤데시앙 74.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
13층 · 2008년 준공
종전 1.6억 → ▲ +4,500만
03.31
동탄푸른마을신일해피트리 59.05㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2008년 준공
03.30
동탄푸른마을신일해피트리 59.05㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
휴먼시아7단지아파트 59.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 39만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +7만
03.31
푸른마을두산위브 72.68㎡
신규
보증 0.9억 / 월 25만
31층 · 2007년 준공
03.31
포스코더샵2차 84.6199㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 20만
24층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +5,394만 / 월세 ▼ -27만
03.31
능동마을주공아파트 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 10만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -13만
03.30
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
보증 1.3억 / 월 27만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

61.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.58 23.58 0.0338 -
03.26 67.29 17.79 0.0418 -
03.27 42.96 17.08 0.0427 -
03.28 61.63 26.42 0.0392 -
03.29 81.13 40.04 0.0372 -
03.30 70.21 37.04 0.0407 -
03.31 106.83 61.71 0.0449 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.31 / 65.30 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

능동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 30건 중 6건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm