경기도 화성시 효행구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 71.9%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 화성시 효행구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.1㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

경기도 화성시 효행구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.7%이며, 갱신 48건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 효행구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 화성시 효행구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.4℃입니다.

경기도 화성시

효행구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

효행구 리 (6개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	기안동	2.8억 ↓-6.7%	72%	108만원	10일
매매 중간가 2.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	배양동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	봉담읍	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 31.50㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	정남면	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.93㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	매송면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.55㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	비봉면	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 30.80㎍ 평균 기온 7.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6.2억 (1위)	49.4%	531건
만세구	5.3억 (2위)	57.1%	39건
병점구	3.5억 (3위)	62.5%	181건
효행구 현재	2.8억 (4위)	71.9%	8건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 8건

전월 대비 -56%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.8억

최저 1.9억 최고 4.1억

전세가율 71.9%

매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 8건

상승 2건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -56%

소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 4.1억

2.8억

매매가 밴드 1.9억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

효행구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 8건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 217건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 48건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 48건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 217건 중

121건 56%

갱신 계약 전체 217건 중

48건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 217건

전세 101건 (47%) 월세·반전세 116건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

115건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

35만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.5%

갱신 48건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

116건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세116건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

호수마을동문굿모닝힐 84.9581㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 2008년 준공

03.31

봉담그대가3단지 84.734㎡

전세 2.1억

18층 · 2008년 준공

03.31

봉담그대가3단지 84.734㎡

신규

전세 2.1억

18층 · 2008년 준공

03.31

봉담코아루카보드ZOOM시티 13.91㎡

신규

전세 0.8억

18층 · 2021년 준공

03.31

이편한세상신봉담 51.98㎡

신규

전세 1.7억

11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

봉담코아루카보드ZOOM시티 13.91㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 40만

23층 · 2021년 준공

03.31

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 84.5361㎡

신규

보증 0.3억 / 월 125만

8층 · 2022년 준공

03.31

봉담신동아파밀리에 125.4779㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 2015년 준공

03.31

휴먼시아동화마을(1단지) 59.57㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 11만

18층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만

03.31

화성비봉LH2단지아파트 16.54㎡

보증 0.0억 / 월 8만

7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.00℃

평균 최고기온

16.16℃

평균 최저기온

0.74℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

-7.30℃

일교차 15.4℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

59.77

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	104.56	26.06	0.0294	0.0183
03.26	71.72	17.87	0.0377	0.0099
03.27	47.73	18.49	0.0390	0.0164
03.28	63.90	26.92	0.0327	0.0250
03.29	92.93	44.62	0.0342	0.0297
03.30	93.48	48.04	0.0409	0.0329
03.31	119.13	59.77	0.0441	0.0343

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.14 / 69.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0325 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0245 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3.5억	12일	가성비 1위
2위	효행구	2.8억	16일	저가 진입
3위	동탄구	6.2억	13일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.3억	17일

종합 진단 2023년 03월

효행구 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

효행구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 화성시 이웃 동네 바로가기

효행구 주거 환경 자주 묻는 질문

효행구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

효행구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm

효행구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.7%
갱신 48건 중 6건(12.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

효행구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건 — 전월 대비 -56%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 2.8억

효행구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

효행구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

효행구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

효행구 주거 환경 자주 묻는 질문