경기도 화성시

병점구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반정동 6.2억 ↑+12.3% 52% 130만원 9일
매매
중간가 6.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.2억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.15㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
반월동 4.3억 ↓-0.3% 60% 94만원 9일
매매
중간가 4.3억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.5억
거래량 122건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.15㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
능동 4.0억 ↓-8.4% 55% 103만원 12일
매매
중간가 4.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.5억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.31㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
기산동 3.5억 ↓-0.1% 59% 76만원 9일
매매
중간가 3.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.1억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.15㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
병점동 3.1억 ↓-2.4% 67% 70만원 9일
매매
중간가 3.1억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 205건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.15㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
진안동 2.9억 ↑+0.1% 67% 62만원 9일
매매
중간가 2.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.9억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.15㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
안녕동 2.6억 ↑+2.9% 61% 60만원 11일
매매
중간가 2.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.8억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.44㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
송산동 2.2억 ↓-10.7% 61% 42만원 9일
매매
중간가 2.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.15㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
황계동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.15㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6.2억 (1위) 49.4% 531건
만세구 5.3억 (2위) 57.1% 39건
병점구 현재 3.5억 (3위) 62.5% 181건
효행구 2.8억 (4위) 71.9% 8건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 181건
전월 대비 -11%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.7억 최고 9.3억
전세가율 62.5%
매매 181건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 181건
상승 42건 · 하락 37건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 55 / 116 / 10건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 9.3억
3.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
주공1단지 59.8㎡
2.3억 ▼ -5,800만
13층 · 1997년 준공
03.31
주공1단지 59.8㎡
2.4억 ▼ -4,300만
8층 · 1997년 준공
03.30
병점성호 59.635㎡
2.1억 ▲ +500만
9층 · 2001년 준공
03.30
병점역양우내안애 58.33㎡
3.2억 ▼ -500만
5층 · 2016년 준공
03.30
반달마을푸르지오 59.964㎡
3.7억
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 181건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 798건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 155건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 155건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 798건 중
504건 63%
갱신 계약 전체 798건 중
155건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 798건
전세 508건 (64%) 월세·반전세 290건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
265건
중형 ~85㎡
502건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
95만원
보증금 0.4억
갱신
65만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.1%
갱신 155건 중 42건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

290건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세289건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
반정아이파크캐슬5단지 105.89㎡
신규
전세 4.1억
8층 · 2022년 준공
03.31
아름마을신한미지엔 84.949㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2006년 준공
03.31
안화동마을주공7단지 51.72㎡
전세 1.4억
10층 · 2004년 준공
03.31
주공1단지 59.8㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1997년 준공
03.31
한신 59.808㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2022년 준공
03.31
병점역에듀포레 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 2004년 준공
03.31
월드메르디앙2단지 84.9095㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 2005년 준공
03.31
신동탄포레자이 74.8111㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
7층 · 2023년 준공
03.31
에스케이뷰파크3차 84.661㎡
신규
보증 0.7억 / 월 67만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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03.11
안녕동우방아이유쉘 84.7928㎡
신규
월 150만
20층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.10 23.85 0.0325 0.0163
03.26 70.33 18.76 0.0408 0.0099
03.27 46.85 18.04 0.0412 0.0180
03.28 61.05 23.74 0.0360 0.0262
03.29 80.20 36.07 0.0354 0.0306
03.30 76.32 36.94 0.0387 0.0354
03.31 110.39 55.75 0.0421 0.0411
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.63 / 65.30 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

병점구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 155건 중 42건(27.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 181건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm