경기도 화성시

병점구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
병점구 리 (9개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반정동 5.5억 ↓-11.7% 60% 123만원 3일
매매
중간가 5.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
능동 4.3억 ↑+6.8% 57% 105만원 5일
매매
중간가 4.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
반월동 4.0억 ↓-7.4% 62% 109만원 3일
매매
중간가 4.0억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.7억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
기산동 3.5억 ↑+0.1% 62% 78만원 3일
매매
중간가 3.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.2억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
병점동 3.4억 ↑+9.0% 64% 75만원 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.1억
거래량 182건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
진안동 3.0억 ↑+2.4% 61% 72만원 3일
매매
중간가 3.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.9억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
송산동 2.8억 ↑+27.3% 73% 70만원 3일
매매
중간가 2.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
안녕동 2.7억 ↑+1.0% 70% 69만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
황계동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동탄구 6.2억 (1위) 50.1% 489건
만세구 5.1억 (2위) 59.8% 22건
병점구 현재 3.6억 (3위) 63.1% 181건
효행구 2.9억 (4위) 70.6% 18건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 181건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 1.6억 최고 9.9억
전세가율 63.1%
매매 181건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 181건
상승 43건 · 하락 43건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 52 / 114 / 15건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 9.9억
3.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
병점성호 84.965㎡
거래취소
2.7억
14층 · 2001년 준공
04.29
다정마을신한에스빌1차 84.8819㎡
3억 ▼ -2,500만
4층 · 2005년 준공
04.29
안화동마을주공5단지 84.87㎡
3.4억 ▲ +1,500만
14층 · 2004년 준공
04.29
병점성호 84.965㎡
2.7억 ▼ -1,800만
14층 · 2001년 준공
04.29
서동탄역파크자이 84.976㎡
5.2억
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 181건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 609건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 146건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 146건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 609건 중
378건 62%
갱신 계약 전체 609건 중
146건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 609건
전세 365건 (60%) 월세·반전세 244건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
187건
중형 ~85㎡
384건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
67만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.2%
갱신 146건 중 47건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

244건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세244건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
주공1단지 59.47㎡
전세 1.5억
18층 · 1997년 준공
04.30
서동탄역파크자이2차 84.9681㎡
신규
전세 3억
18층 · 2018년 준공
04.30
주공1단지 49.95㎡
전세 1.7억
4층 · 1997년 준공
04.30
우미린센트포레2단지 84.9927㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2023년 준공
04.30
주공1단지 59.47㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
반정아이파크캐슬5단지 75.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 2022년 준공
04.29
남수원현대 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1997년 준공
04.29
반정아이파크캐슬5단지 75.57㎡
신규
보증 0.7억 / 월 95만
8층 · 2022년 준공
04.29
반정아이파크캐슬5단지 84.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
15층 · 2022년 준공
04.29
느치미마을2단지 51.86㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 2004년 준공
월세 ▲ +28만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
19.78℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.28 15.79 0.0380 0.0142
04.25 32.93 14.20 0.0341 0.0159
04.26 32.26 14.82 0.0388 0.0102
04.27 38.92 19.07 0.0375 0.0187
04.28 44.03 19.96 0.0367 0.0206
04.29 29.51 13.75 0.0331 0.0094
04.30 45.57 14.25 0.0502 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.93 / 64.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0393 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

병점구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0393 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 146건 중 47건(32.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 181건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm