경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 50.1%입니다. 매매 중간가 6.2억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 461건 중 83건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 489건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 6.2억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.9℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	8.1억 ↑+1.9%	45%	113만원	4일
매매 중간가 8.1억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3.6억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	송동	8.0억 ↓-6.8%	48%	121만원	5일
매매 중간가 8.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	여울동	6.8억 ↓-10.9%	39%	-	5일
매매 중간가 6.8억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	산척동	6.1억 ↑+0.9%	48%	87만원	4일
매매 중간가 6.1억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.0억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 280건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	영천동	6.0억 ↑+4.3%	50%	77만원	4일
매매 중간가 6.0억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.9억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	장지동	5.9억 ↑+0.7%	48%	92만원	4일
매매 중간가 5.9억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.8억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	석우동	5.6억 ↓-4.4%	61%	115만원	3일
매매 중간가 5.6억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	반송동	5.6억 ↑+3.4%	55%	111만원	5일
매매 중간가 5.6억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.2억 거래량 157건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	목동	5.5억 ↑+3.0%	50%	95만원	4일
매매 중간가 5.5억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.8억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	능동	4.3억 ↑+0.1%	55%	69만원	5일
매매 중간가 4.3억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.4억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	신동	-	-	21만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6.2억 (1위)	50.1%	489건
만세구	5.1억 (2위)	59.8%	22건
병점구	3.6억 (3위)	63.1%	181건
효행구	2.9억 (4위)	70.6%	18건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 489건

전월 대비 -8%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.2억

최저 0.4억 최고 14.5억

전세가율 50.1%

매매 489건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 489건

상승 124건 · 하락 92건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 125 / 297 / 67건

매매 가격

6.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 14.5억

6.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 14.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

50.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 489건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,563건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 461건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 461건 중 83건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,563건 중

746건 48%

갱신 계약 전체 1,563건 중

461건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,563건

전세 757건 (48%) 월세·반전세 806건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

720건

중형 ~85㎡

639건

대형 85㎡↑

204건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.1배 ↑

신규

105만원

보증금 0.5억

갱신

13만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

18.0%

갱신 461건 중 83건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

806건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세806건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

호수공원역 센트럴시티 60.3768㎡

갱신·청구권

전세 3억

17층 · 2019년 준공

종전 3.5억 → ▼ -5,000만

04.30

동탄역센트럴푸르지오 74.9734㎡

전세 3.1억

4층 · 2015년 준공

04.30

동탄역센트럴푸르지오 59.4313㎡

신규

전세 2.5억

3층 · 2015년 준공

04.30

동탄숲속마을모아미래도2단지 100.92㎡

전세 2.7억

10층 · 2008년 준공

04.30

우미린제일풍경채 74.092㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.1억

6층 · 2008년 준공

종전 2.8억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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04.30

동탄2엘에이치4단지 33.65㎡

보증 0.2억 / 월 20만

12층 · 2015년 준공

04.30

힐스테이트동탄 61.9248㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.2억 / 월 60만

2층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +60만

04.30

금호어울림레이크2차 84.97㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

11층 · 2019년 준공

04.29

시범다은마을삼성래미안 84.6098㎡

신규

보증 0.1억 / 월 125만

23층 · 2007년 준공

04.29

금호어울림레이크2차 84.97㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 120만

5층 · 2019년 준공

월세 ▲ +62만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 8일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.78℃

평균 최고기온

19.82℃

평균 최저기온

5.89℃

극최고기온

30.10℃

극최저기온

-1.40℃

일교차 13.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	52.20	14.79	0.0402	0.0146
04.25	30.11	12.89	0.0366	0.0154
04.26	27.62	14.09	0.0412	0.0103
04.27	36.63	20.04	0.0407	0.0188
04.28	41.68	20.04	0.0399	0.0205
04.29	27.12	12.74	0.0359	0.0102
04.30	42.39	14.17	0.0515	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 64.95 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0415 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3.6억	5일	가성비 1위
2위	효행구	2.9억	7일	저가 진입
3위	동탄구	6.2억	5일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.1억	10일

종합 진단 2023년 04월

동탄구 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 461건 중 83건(18.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 489건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.2억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 04월

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