경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	8억 656만 ↑+1.9%	45%	113만원	4일
매매 중간가 8억 656만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3억 6,173만 거래량 124건 월세 평균 월세 113만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	송동	8억 233만 ↓-6.8%	48%	121만원	5일
매매 중간가 8억 233만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 5,179만 거래량 23건 월세 평균 월세 121만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	여울동	6억 8,446만 ↓-10.9%	39%	-	5일
매매 중간가 6억 8,446만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2억 6,094만 거래량 8건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	산척동	6억 1,089만 ↑+0.9%	48%	87만원	4일
매매 중간가 6억 1,089만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 9,589만 거래량 91건 월세 평균 월세 87만원 거래량 280건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	영천동	6억 79만 ↑+4.3%	50%	79만원	4일
매매 중간가 6억 79만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 8,822만 거래량 107건 월세 평균 월세 79만원 거래량 150건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	장지동	5억 9,389만 ↑+0.7%	48%	92만원	4일
매매 중간가 5억 9,389만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 8,333만 거래량 46건 월세 평균 월세 92만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	석우동	5억 6,225만 ↓-4.4%	61%	115만원	3일
매매 중간가 5억 6,225만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 6,322만 거래량 28건 월세 평균 월세 115만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	반송동	5억 5,846만 ↑+3.4%	55%	111만원	5일
매매 중간가 5억 5,846만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 2,171만 거래량 157건 월세 평균 월세 111만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	목동	5억 5,063만 ↑+3.0%	50%	95만원	4일
매매 중간가 5억 5,063만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 7,524만 거래량 69건 월세 평균 월세 95만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	능동	4억 3,425만 ↑+0.1%	55%	69만원	5일
매매 중간가 4억 3,425만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 4,033만 거래량 104건 월세 평균 월세 69만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	신동	-	-	21만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 21만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 12.60℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.39㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6억 1,698만 (1위)	50.1%	489건
만세구	5억 1,083만 (2위)	59.8%	22건
병점구	3억 5,595만 (3위)	63.1%	181건
효행구	2억 9,493만 (4위)	70.6%	18건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 489건

전월 대비 -8%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 124건 / 하락 91건

매매 중간가 6억 1,698만

최저 3,700만 최고 14억 4,700만

전세가율 50.1%

매매 489건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 489건

상승 124건 · 하락 91건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 125 / 297 / 67건

매매 가격

6억 1,698만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,700만 14억 4,700만

6억 1,698만

매매가 밴드 3,700만 ~ 14억 4,700만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

50.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 508만

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 489건 기반
최근 거래 방향 상승 124 / 하락 91

거래 489건 중 직전 거래와 비교 가능 223건
갱신 증액률 -9.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 460건 기반
갱신요구권 사용률 18%

갱신 460건 중 83건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,562건

신규 계약 746건48%

갱신 계약 460건29%

전세 · 월세 시장 구조

전세 757건 (48%) 월세 805건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

720건

중형 ~85㎡

638건

대형 85㎡↑

204건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.1배

신규

105만원

보증금 4,500만

갱신

13만원

보증금 5,482만

갱신요구권 사용률

18.0%

갱신 460건 중 83건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

805건

전체의 52%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

동탄숲속마을모아미래도2단지 100.92㎡

전세 2억 7,000만

10층 · 2008년 준공

04.30

호수공원역 센트럴시티 60.3768㎡

갱신·청구권

전세 3억

17층 · 2019년 준공

종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만

04.30

동탄역센트럴푸르지오 59.4313㎡

신규

전세 2억 5,000만

3층 · 2015년 준공

04.30

동탄역센트럴푸르지오 74.9734㎡

전세 3억 500만

4층 · 2015년 준공

04.30

우미린제일풍경채 74.092㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 1,000만

6층 · 2008년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

동탄2엘에이치4단지 33.65㎡

보증 2,305만 / 월 20만

12층 · 2015년 준공

04.30

힐스테이트동탄 61.9248㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 2,000만 / 월 60만

2층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +60만

04.30

금호어울림레이크2차 84.97㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

11층 · 2019년 준공

04.29

시범다은마을삼성래미안 84.6098㎡

신규

보증 1,000만 / 월 125만

23층 · 2007년 준공

04.29

금호어울림레이크2차 84.97㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 120만

5층 · 2019년 준공

월세 ▲ +62만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.78℃

평균 최고기온

19.82℃

평균 최저기온

5.89℃

극최고기온

30.10℃

극최저기온

-1.40℃

일교차 13.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.17

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	52.20	14.79	0.0402	0.0146
04.25	30.11	12.89	0.0366	0.0154
04.26	27.62	14.09	0.0412	0.0103
04.27	36.63	20.04	0.0407	0.0188
04.28	41.68	20.04	0.0399	0.0205
04.29	27.12	12.74	0.0359	0.0102
04.30	42.39	14.17	0.0515	0.0068

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 64.95 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0415 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0155 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 5,595만	5일	가성비 1위
2위	효행구	2억 9,493만	7일	저가 진입
3위	동탄구	6억 1,698만	5일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 1,083만	10일

종합 진단 2023년 04월

동탄구 · 2023-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 50.1% · 갱신 증액률 -9.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 50.1%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.1%
매매 중간가 6억 1,698만 · 전세 중간가 3억 508만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.3%
갱신 460건 중 83건(18.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 489건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 58% (상승 124건 / 하락 91건)
매매 중간가 6억 1,698만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

동탄구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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종합 진단 2023년 04월

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