경기도 화성시 병점구

기산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.2억 (1위) 52.0% 8건
반월동 4.3억 (2위) 60.3% 41건
능동 4.0억 (3위) 54.8% 5건
기산동 현재 3.5억 (4위) 58.6% 19건
병점동 3.1억 (5위) 66.6% 77건
진안동 2.9억 (6위) 66.6% 13건
안녕동 2.6억 (7위) 61.3% 15건
송산동 2.2억 (8위) 61.1% 3건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 19건
전월 대비 -21%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.5억
최저 2.5억 최고 5.6억
전세가율 58.6%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 1건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 5.6억
3.5억
매매가 밴드 2.5억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
신고가
4.3억 ▲ +400만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +400만
03.27
삼성래미안1차 84.987㎡
2.9억 ▲ +1,600만
4층 · 2003년 준공
03.24
삼성래미안1차 84.987㎡
2.7억 ▼ -7,600만
1층 · 2003년 준공
03.22
신동탄푸르지오 84.9259㎡
거래취소
2.8억
12층 · 2005년 준공
03.20
신동탄푸르지오 84.9001㎡
2.5억 ▼ -3,000만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

기산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +92.9% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
38건 51%
갱신 계약 전체 74건 중
16건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 32건 (43%) 월세·반전세 42건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
59만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+92.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (92.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.30
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2006년 준공
03.30
신동탄푸르지오 84.9259㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2005년 준공
03.30
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
전세 2.2억
3층 · 2006년 준공
03.28
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 59.911㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2006년 준공
03.28
에스케이뷰파크2차 84.9815㎡
갱신·청구권
전세 3억
7층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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03.31
에스케이뷰파크3차 84.661㎡
신규
보증 0.7억 / 월 67만
16층 · 2019년 준공
03.30
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
신규
보증 0.4억 / 월 64만
13층 · 2006년 준공
03.30
행복마을 참누리 에듀파크(101동-113동) 84.914㎡
보증 0.4억 / 월 64만
13층 · 2006년 준공
03.30
에스케이뷰파크3차 59.9697㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 57만
2층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
03.29
행복마을 참누리 에듀파크(114동-120동) 84.914㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.08 23.88 0.0320 0.0174
03.26 68.58 18.96 0.0408 0.0108
03.27 43.96 18.00 0.0423 0.0172
03.28 54.09 19.22 0.0359 0.0267
03.29 71.79 31.04 0.0343 0.0332
03.30 74.75 36.33 0.0388 0.0392
03.31 101.58 48.54 0.0393 0.0456
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.15 / 49.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

기산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

기산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +92.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm