경기도 화성시 병점구

안녕동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 6.2억 (1위) 52.0% 8건
반월동 4.3억 (2위) 60.3% 41건
능동 4.0억 (3위) 54.8% 5건
기산동 3.5억 (4위) 58.6% 19건
병점동 3.1억 (5위) 66.6% 77건
진안동 2.9억 (6위) 66.6% 13건
안녕동 현재 2.6억 (7위) 61.3% 15건
송산동 2.2억 (8위) 61.1% 3건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.7억 최고 4억
전세가율 61.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4억
2.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
남수원현대 84.98㎡
신고가
2.3억 ▲ +2,450만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.30
병점역성호플레르빌 59.9835㎡
신고가
2.5억 ▲ +2,500만
15층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.27
안녕동우방아이유쉘 84.7721㎡
신고가
4억 ▲ +5,000만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.23
남수원현대 59.98㎡
1.7억 ▼ -100만
3층 · 1997년 준공
03.22
아름마을신한미지엔 84.994㎡
2.7억 ▲ +1,500만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

안녕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.8% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
55건 74%
갱신 계약 전체 74건 중
6건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 58건 (78%) 월세·반전세 16건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
33만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 22%
반전세15건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
아름마을신한미지엔 84.949㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2006년 준공
03.30
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 2002년 준공
03.29
아름마을신한미지엔 84.994㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2006년 준공
03.29
아름마을신한미지엔 84.949㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2006년 준공
03.29
우미린센트포레1단지 84.858㎡
신규
전세 2억
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
화성태안엘에이치2단지아파트 26.85㎡
보증 0.0억 / 월 17만
9층 · 2022년 준공
03.27
우미린센트포레2단지 84.9927㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
12층 · 2023년 준공
03.27
화성태안엘에이치1단지아파트 46.55㎡
보증 0.3억 / 월 27만
14층 · 2022년 준공
03.23
화성태안엘에이치1단지아파트 37.51㎡
보증 0.5억 / 월 8만
5층 · 2022년 준공
03.23
화성태안엘에이치1단지아파트 26.85㎡
보증 0.2억 / 월 14만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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03.11
안녕동우방아이유쉘 84.7928㎡
신규
월 150만
20층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

57.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.63 24.08 0.0316 0.0151
03.26 75.13 19.54 0.0398 0.0090
03.27 53.63 19.04 0.0386 0.0188
03.28 67.42 25.58 0.0328 0.0256
03.29 87.67 37.13 0.0348 0.0279
03.30 84.00 37.46 0.0367 0.0316
03.31 122.75 57.00 0.0420 0.0365
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.44 / 61.19 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

안녕동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안녕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안녕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm