경기도 화성시 병점구 진안동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 89.8%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 진안동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 31.5㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 화성시 병점구 진안동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 3건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 진안동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 2건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

경기도 화성시 병점구 진안동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 화성시 병점구

진안동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
반정동	7.4억 (1위)	54.6%	4건
반월동	5.1억 (2위)	60.5%	34건
능동	4.7억 (3위)	66.3%	6건
기산동	4.0억 (4위)	67.3%	8건
병점동	3.7억 (5위)	68.7%	29건
진안동 현재	3.0억 (6위)	89.8%	2건
안녕동	2.8억 (7위)	65.7%	7건
송산동	2.2억 (8위)	81.1%	3건
황계동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 2건

전월 대비 -78%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 3.0억

최저 3.0억 최고 3.1억

전세가율 89.8%

매매 2건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 2건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -78%

소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.0억 3.1억

3.0억

매매가 밴드 3.0억 ~ 3.1억

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

89.8%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

진안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 매매 2건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 20건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20건 중

17건 85%

갱신 계약 전체 20건 중

3건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 20건

전세 12건 (60%) 월세·반전세 8건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

7건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

88만원

보증금 0.2억

갱신

53만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 3건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (89.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

진안골마을주공10단지 59.56㎡

신규

전세 2.0억

4층 · 2004년 준공

01.22

진안골마을주공11단지 84.99㎡

신규

전세 2.2억

13층 · 2004년 준공

01.21

진안골마을주공10단지 59.56㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 2004년 준공

01.18

화남 59.99㎡

신규

전세 1.8억

5층 · 1995년 준공

01.18

진안골마을주공11단지 84.99㎡

신규

전세 2.7억

9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.27

화남(506-0) 84.39㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

10층 · 1995년 준공

01.22

월드메르디앙2단지 84.9095㎡

신규

보증 0.1억 / 월 110만

2층 · 2005년 준공

01.15

진안골마을주공10단지 59.56㎡

갱신·청구권

보증 1.1억 / 월 53만

14층 · 2004년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +13만

01.15

진안골마을주공10단지 59.56㎡

갱신·청구권

보증 1.1억 / 월 53만

14층 · 2004년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +13만

01.15

월드메르디앙1단지 84.9095㎡

신규

보증 0.4억 / 월 90만

3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.33℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.33℃

평균 최고기온

3.93℃

평균 최저기온

-6.28℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.38	12.54	0.0262	0.0200
01.26	11.71	8.75	0.0327	0.0125
01.27	40.63	17.71	0.0313	0.0095
01.28	25.46	18.33	0.0326	0.0082
01.29	23.83	18.63	0.0331	0.0079
01.30	17.25	12.88	0.0287	0.0141
01.31	33.83	28.13	0.0140	0.0288

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.47 / 110.68 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0189 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0260 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 병점구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	안녕동	2.8억	8일	가성비 1위
2위	송산동	2.2억	9일	저가 진입
3위	진안동	3.0억	9일	진입장벽 낮음
4위	능동	4.7억	7일
5위	병점동	3.7억	9일

종합 진단 2025년 01월

진안동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

진안동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진안동 주거 환경 자주 묻는 질문

진안동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진안동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.57 ppm

진안동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진안동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2건 — 전월 대비 -78%
상승 비율 -
매매 중간가 3.0억

진안동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

진안동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

진안동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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