경기도 화성시 병점구

병점동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7억 3,750만 (1위) 53.7% 4건
반월동 5억 1,191만 (2위) 60.6% 33건
능동 4억 7,208만 (3위) 66.3% 6건
기산동 3억 9,750만 (4위) 67.7% 8건
병점동 현재 3억 7,155만 (5위) 68.4% 29건
진안동 3억 250만 (6위) 89.8% 2건
안녕동 2억 8,100만 (7위) 65.7% 7건
송산동 2억 2,150만 (8위) 81.1% 3건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 29건
전월 대비 -28%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 7,155만
최저 2억 2,000만 최고 7억 2,900만
전세가율 68.4%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 1건

매매 가격

3억 7,155만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 7억 2,900만
3억 7,155만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 7억 2,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.4%
68.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,874만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
주공1단지 59.47㎡
2억 8,000만 ▲ +1,500만
3층 · 1997년 준공
직전 2억 6,500만 (2024.09)
01.22
남수원두산 84.9㎡
3억 5,000만 ▼ -500만
7층 · 2000년 준공
직전 3억 5,500만 (2024.12)
01.22
병점역효성해링턴플레이스 84.9684㎡
4억 9,500만 ▼ -1,500만
6층 · 2013년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.08)
01.21
신미주 59.94㎡
3억 ▼ -3,300만
4층 · 1999년 준공
직전 3억 3,300만 (2024.11)
01.20
병점역아이파크캐슬 84.97㎡
신고가
7억 2,900만 ▲ +900만
6층 · 2021년 준공
직전최고 7억 2,000만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

병점동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 66건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 66건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 180건
신규 계약 103건57%
갱신 계약 66건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 105건 (58%) 월세 75건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
12만원
보증금 2,904만

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 66건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

75건
전체의 42%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
느치미마을2단지 51.86㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2004년 준공
01.31
한신 59.808㎡
신규
전세 2억
8층 · 1999년 준공
01.31
병점역에듀포레 84.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2004년 준공
01.29
병점역에듀포레 84.99㎡
갱신
전세 2억 2,332만
2층 · 2004년 준공
종전 2억 1,269만 → ▲ +1,063만
01.26
병점역센트럴허브시티 84.925㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
7층 · 2004년 준공
종전 1억 8,850만 → ▲ +1,150만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
주공1단지 59.8㎡
신규
보증 4,000만 / 월 67만
2층 · 1997년 준공
01.31
안화동마을주공8단지 51.86㎡
갱신
보증 2,659만 / 월 25만
3층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +97만 / 월세 ▼ -2만
01.29
주공1단지 49.95㎡
신규
보증 8,000만 / 월 38만
1층 · 1997년 준공
01.25
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
3층 · 2021년 준공
01.25
주공1단지 59.47㎡
보증 3,000만 / 월 95만
3층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.38 12.54 0.0262 0.0200
01.26 11.71 8.75 0.0327 0.0125
01.27 40.63 17.71 0.0313 0.0095
01.28 25.46 18.33 0.0326 0.0082
01.29 23.83 18.63 0.0331 0.0079
01.30 17.25 12.88 0.0287 0.0141
01.31 33.83 28.13 0.0140 0.0288
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.47 / 110.68 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

병점동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.5㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.4% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 68.4%

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4%
  • 매매 중간가 3억 7,155만 · 전세 중간가 2억 4,874만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 66건 중 26건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 7,155만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm