경기도 화성시 병점구

병점동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.4억 (1위) 54.6% 4건
반월동 5.1억 (2위) 60.5% 34건
능동 4.7억 (3위) 66.3% 6건
기산동 4.0억 (4위) 67.3% 8건
병점동 현재 3.7억 (5위) 68.7% 29건
진안동 3.0억 (6위) 89.8% 2건
안녕동 2.8억 (7위) 65.7% 7건
송산동 2.2억 (8위) 81.1% 3건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 29건
전월 대비 -28%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 2.2억 최고 7.3억
전세가율 68.7%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 1건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 7.3억
3.7억
매매가 밴드 2.2억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
주공1단지 59.47㎡
2.8억 ▲ +1,500만
3층 · 1997년 준공
01.22
남수원두산 84.9㎡
3.5억 ▼ -500만
7층 · 2000년 준공
01.22
병점역효성해링턴플레이스 84.9684㎡
5.0억 ▼ -1,500만
6층 · 2013년 준공
01.21
신미주 59.94㎡
3억 ▼ -3,300만
4층 · 1999년 준공
01.20
병점역아이파크캐슬 84.97㎡
신고가
7.3억 ▲ +900만
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.1% — 높은 인상 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 69건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
111건 58%
갱신 계약 전체 191건 중
69건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 113건 (59%) 월세·반전세 78건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.0%
갱신 69건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
느치미마을2단지 51.86㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2004년 준공
01.31
한신 59.808㎡
신규
전세 2억
8층 · 1999년 준공
01.31
느치미마을2단지 51.86㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 2004년 준공
01.31
병점역에듀포레 84.99㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2004년 준공
01.29
병점역에듀포레 84.99㎡
갱신
전세 2.2억
2층 · 2004년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,063만

최근 반전세 계약

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01.31
주공1단지 59.8㎡
신규
보증 0.4억 / 월 67만
2층 · 1997년 준공
01.31
안화동마을주공8단지 51.86㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 25만
3층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +97만 / 월세 ▼ -2만
01.29
주공1단지 49.95㎡
신규
보증 0.8억 / 월 38만
1층 · 1997년 준공
01.25
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
3층 · 2021년 준공
01.25
주공1단지 59.47㎡
보증 0.3억 / 월 95만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.38 12.54 0.0262 0.0200
01.26 11.71 8.75 0.0327 0.0125
01.27 40.63 17.71 0.0313 0.0095
01.28 25.46 18.33 0.0326 0.0082
01.29 23.83 18.63 0.0331 0.0079
01.30 17.25 12.88 0.0287 0.0141
01.31 33.83 28.13 0.0140 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.47 / 110.68 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

병점동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 29건(42.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm