경기도 화성시 병점구

병점동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 5.5억 (1위) 51.4% 1건
능동 4.4억 (2위) 54.1% 14건
반월동 4.3억 (3위) 56.7% 40건
기산동 3.5억 (4위) 63.0% 24건
병점동 현재 3.2억 (5위) 65.7% 95건
진안동 2.9억 (6위) 72.3% 9건
안녕동 2.6억 (7위) 61.5% 15건
송산동 2.4억 (8위) 69.3% 6건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 95건
전월 대비 +90%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 2억 최고 8.3억
전세가율 65.7%
매매 95건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 95건
상승 28건 · 하락 26건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 25 / 64 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8.3억
3.2억
매매가 밴드 2억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
병점역센트럴허브시티 59.997㎡
신고가
3.5억 ▲ +5,300만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
02.27
느치미마을2단지 59.56㎡
2.7억 ▲ +3,000만
10층 · 2004년 준공
02.27
병점역아이파크캐슬 84.98㎡
6.4억 ▼ -1,100만
16층 · 2021년 준공
02.25
안화동마을주공5단지 84.87㎡
3.4억 ▲ +550만
1층 · 2004년 준공
02.25
병점성호 84.965㎡
신고가
2.8억 ▲ +3,000만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

병점동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 262건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 56건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 262건 중
147건 56%
갱신 계약 전체 262건 중
56건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 262건
전세 174건 (66%) 월세·반전세 88건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.1%
갱신 56건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
병점역아이파크캐슬 75.94㎡
신규
전세 2억
15층 · 2021년 준공
02.28
병점역센트럴허브시티 111.195㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2004년 준공
02.28
신미주 59.94㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1999년 준공
02.28
대창 84.97㎡
갱신
전세 1.8억
1층 · 1997년 준공
02.28
안화동마을우남퍼스트빌 97.1055㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
화성병점행복주택 44.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 10만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -14만
02.28
주공1단지 39.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 1997년 준공
02.27
병점역효성해링턴플레이스 84.8683㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 70만
7층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +70만
02.27
병점역에듀포레 75.99㎡
보증 0.2억 / 월 95만
12층 · 2004년 준공
02.27
화성병점행복주택 26.95㎡
보증 0.4억 / 월 6만
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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02.16
병점역에듀포레 84.99㎡
신규
월 80만
10층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.78
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.50 25.33 0.0166 0.0400
02.23 33.71 20.79 0.0230 0.0320
02.24 42.09 28.57 0.0236 0.0288
02.25 36.96 19.29 0.0296 0.0190
02.26 34.58 18.50 0.0237 0.0223
02.27 43.32 29.14 0.0403 0.0410
02.28 39.13 25.78 0.0233 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.30 / 55.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

병점동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

병점동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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병점동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 56건 중 23건(41.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm