경기도 화성시 병점구

송산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 5억 5,000만 (1위) 51.4% 1건
능동 4억 3,908만 (2위) 54.1% 14건
반월동 4억 3,249만 (3위) 56.7% 40건
기산동 3억 5,010만 (4위) 63.0% 24건
병점동 3억 2,034만 (5위) 65.7% 95건
진안동 2억 9,350만 (6위) 72.3% 9건
안녕동 2억 5,725만 (7위) 61.5% 15건
송산동 현재 2억 4,200만 (8위) 69.3% 6건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,200만
최저 1억 8,000만 최고 3억 3,300만
전세가율 69.3%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 3억 3,300만
2억 4,200만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 3억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우남블루존 74.47㎡
2억 4,000만
11층 · 1999년 준공
02.19
솔뫼마을한승미메이드 66.8144㎡
2억 4,200만 ▼ -2,600만
2층 · 2005년 준공
02.18
솔뫼마을한승미메이드 66.8144㎡
2억 6,800만
11층 · 2005년 준공
02.17
솔뫼마을한승미메이드 83.8704㎡
2억 8,000만 ▼ -5,300만
7층 · 2005년 준공
02.11
솔뫼마을한승미메이드 83.8704㎡
신고가
3억 3,300만 ▲ +5,800만
11층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

송산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
솔뫼마을한승미메이드 83.8704㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2005년 준공
02.21
신현대1차 59.37㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1991년 준공
02.20
솔뫼마을한승미메이드 83.8704㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2005년 준공
02.09
한승미메이드 84.8569㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2008년 준공
02.06
신현대2차 58.14㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.13
신현대1차 59.37㎡
신규
보증 1,500만 / 월 45만
4층 · 1991년 준공
02.08
효일목화 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1994년 준공
02.08
한승미메이드 84.8569㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.78
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.50 25.33 0.0166 0.0400
02.23 33.71 20.79 0.0230 0.0320
02.24 42.09 28.57 0.0236 0.0288
02.25 36.96 19.29 0.0296 0.0190
02.26 34.58 18.50 0.0237 0.0223
02.27 43.32 29.14 0.0403 0.0410
02.28 39.13 25.78 0.0233 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.30 / 55.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

송산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,200만 · 전세 중간가 1억 3,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm