경기도 화성시 병점구

기산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 5.5억 (1위) 51.4% 1건
능동 4.4억 (2위) 54.1% 14건
반월동 4.3억 (3위) 56.7% 40건
기산동 현재 3.5억 (4위) 63.0% 24건
병점동 3.2억 (5위) 65.7% 95건
진안동 2.9억 (6위) 72.3% 9건
안녕동 2.6억 (7위) 61.5% 15건
송산동 2.4억 (8위) 69.3% 6건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 24건
전월 대비 +167%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.5억
최저 2.8억 최고 5.3억
전세가율 63.0%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 4 / 19 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 5.3억
3.5억
매매가 밴드 2.8억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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02.28
신동탄푸르지오 84.9259㎡
3.1억
8층 · 2005년 준공
02.28
삼성래미안1차 84.987㎡
3.0억 ▲ +1,500만
8층 · 2003년 준공
02.28
에스케이뷰파크2차 59.9889㎡
4.2억 ▼ -200만
3층 · 2017년 준공
02.24
에스케이뷰파크2차 59.9901㎡
3.7억 ▼ -5,700만
2층 · 2017년 준공
02.24
에스케이뷰파크2차 84.992㎡
4.8억 ▼ -1,500만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

기산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 15건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
21건 43%
갱신 계약 전체 49건 중
15건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 18건 (37%) 월세·반전세 31건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
77만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 15건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
삼성래미안1차 84.987㎡
갱신
전세 1.9억
7층 · 2003년 준공
02.24
신동탄푸르지오 84.9259㎡
전세 1.6억
5층 · 2005년 준공
02.24
신동탄푸르지오 84.9259㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2005년 준공
02.22
삼성래미안1차 84.987㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2003년 준공
02.22
에스케이뷰파크2차 84.9675㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 63만
21층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
02.23
에스케이뷰파크3차 59.9697㎡
보증 0.5억 / 월 57만
2층 · 2019년 준공
02.22
삼성래미안1차 84.987㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
6층 · 2003년 준공
02.22
에스케이뷰파크3차 84.5967㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 63만
6층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
02.21
신동탄푸르지오 84.9259㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.78
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.50 25.33 0.0166 0.0400
02.23 33.71 20.79 0.0230 0.0320
02.24 42.09 28.57 0.0236 0.0288
02.25 36.96 19.29 0.0296 0.0190
02.26 34.58 18.50 0.0237 0.0223
02.27 43.32 29.14 0.0403 0.0410
02.28 39.13 25.78 0.0233 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.30 / 55.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

기산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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기산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 15건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm