경기도 양주시

광사동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3.7억 (1위) 51.1% 90건
광사동 현재 3.0억 (2위) 59.2% 13건
고읍동 3.0억 (3위) 46.3% 11건
만송동 2.8억 (4위) 57.9% 4건
덕정동 2.6억 (5위) 48.2% 9건
삼숭동 2.4억 (6위) 60.0% 34건
덕계동 2.4억 (7위) 54.2% 20건
장흥면 2.3억 (8위) 69.3% 4건
고암동 2.1억 (9위) 57.7% 20건
회정동 1.8억 (10위) 61.9% 4건
산북동 1.8억 (11위) 55.6% 3건
광적면 1.7억 (12위) 70.0% 2건
백석읍 1.7억 (13위) 71.6% 19건
어둔동 - (14위) - -
남방동 - (15위) - -
마전동 - (16위) - -
은현면 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
남면 - (20위) - -
회암동 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.0억
최저 1.8억 최고 4.8억
전세가율 59.2%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 2건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.8억
3.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
대방노블랜드 83.21㎡
1.8억 ▼ -3,500만
5층 · 2003년 준공
06.25
해동마을한양수자인 84.9865㎡
3억 ▲ +500만
6층 · 2010년 준공
06.24
해동마을신도브래뉴 159.6214㎡
4.5억 ▼ -2,250만
2층 · 2009년 준공
06.24
해동마을유승한내들 84.9645㎡
3.1억 ▲ +1,000만
14층 · 2009년 준공
06.14
해동마을신도브래뉴 159.6214㎡
4.8억 ▼ -5,250만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

광사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
19건 68%
갱신 계약 전체 28건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 16건 (57%) 월세·반전세 12건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
9만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
해동마을유승한내들 84.9887㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2009년 준공
06.24
해동마을한양수자인 59.9436㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 2010년 준공
06.23
해동마을한양수자인 84.9345㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 2010년 준공
06.22
해동마을신도브래뉴 84.8691㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 2009년 준공
06.21
해동마을유승한내들 84.9645㎡
전세 1.6억
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
양주고읍LH13단지아파트 36.57㎡
보증 0.1억 / 월 21만
11층 · 2020년 준공
06.27
신도8푸른숲(브레뉴) 125.49㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1999년 준공
06.26
해동마을한양수자인 59.9067㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
7층 · 2010년 준공
06.23
양주고읍엘에이치14단지아파트 21.87㎡
보증 0.2억 / 월 11만
13층 · 2023년 준공
06.13
신도8푸른숲(브레뉴) 84.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.21℃
평균 최고기온
27.46℃
평균 최저기온
17.69℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.58 23.79 0.0426 0.0118
06.25 31.13 24.63 0.0379 0.0087
06.26 14.42 9.88 0.0284 0.0088
06.27 21.08 12.79 0.0452 0.0097
06.28 32.96 21.33 0.0368 0.0141
06.29 26.83 20.43 0.0297 0.0101
06.30 20.33 13.50 0.0441 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.56 / 28.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

광사동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm