경기도 양주시 백석읍 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 71.6%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경기도 양주시 백석읍 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 양주시 백석읍 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 2건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 백석읍 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경기도 양주시 백석읍 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 양주시

백석읍

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

백석읍 리 (7개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	복지리	1.8억 ↑+1.9%	68%	57만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	오산리	1.8억 ↑+11.9%	-	55만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	가업리	1.8억 ↑+59.9%	67%	47만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	방성리	1.2억 ↑+29.0%	88%	10만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	홍죽리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	연곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 22.28℃ 한파 0일
	기산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 22.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥정동	3.7억 (1위)	51.1%	90건
광사동	3.0억 (2위)	59.2%	13건
고읍동	3.0억 (3위)	46.3%	11건
만송동	2.8억 (4위)	57.9%	4건
덕정동	2.6억 (5위)	48.2%	9건
삼숭동	2.4억 (6위)	60.0%	34건
덕계동	2.4억 (7위)	54.2%	20건
장흥면	2.3억 (8위)	69.3%	4건
고암동	2.1억 (9위)	57.7%	20건
회정동	1.8억 (10위)	61.9%	4건
산북동	1.8억 (11위)	55.6%	3건
광적면	1.7억 (12위)	70.0%	2건
백석읍 현재	1.7억 (13위)	71.6%	19건
어둔동	- (14위)	-	-
남방동	- (15위)	-	-
마전동	- (16위)	-	-
은현면	- (17위)	-	-
율정동	- (18위)	-	-
봉양동	- (19위)	-	-
남면	- (20위)	-	-
회암동	- (21위)	-	-
유양동	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 19건

전월 대비 +46%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.7억

최저 0.8억 최고 3.2억

전세가율 71.6%

매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 19건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 3.2억

1.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 3.2억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 19건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20건 중

14건 70%

갱신 계약 전체 20건 중

2건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 20건

전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

9건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 2건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.28

동화은하수옥시죤 59.763㎡

신규

전세 1.3억

12층 · 2003년 준공

06.24

서광(아침의빛) 84.62㎡

갱신·청구권

전세 1.1억

8층 · 2008년 준공

종전 1.1억 → ▲ +500만

06.17

세아청솔3차 84.81㎡

신규

전세 1.3억

11층 · 2001년 준공

06.17

가야3 59.97㎡

전세 1.1억

2층 · 1999년 준공

06.13

동화(장미마을) 84.94㎡

신규

전세 1.1억

15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.27

동화6차옥시죤 84.9983㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

3층 · 2010년 준공

06.23

가야아파트2단지 59.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

12층 · 1997년 준공

06.23

서광(아침의빛) 84.62㎡

보증 0.1억 / 월 50만

6층 · 2008년 준공

06.23

서광(아침의빛) 84.62㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

6층 · 2008년 준공

06.16

세아청솔3차 84.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.28℃

평균 최고기온

28.10℃

평균 최저기온

17.38℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

12.70℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	34.79	22.67	0.0529	0.0079
06.25	27.42	19.00	0.0512	0.0053
06.26	13.83	8.33	0.0356	0.0069
06.27	25.22	15.67	-	0.0077
06.28	33.54	23.96	-	0.0079
06.29	23.00	22.83	-	0.0061
06.30	20.71	17.46	-	0.0060

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.99 / 26.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0518 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0067 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	백석읍	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광적면	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	산북동	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	회정동	1.8억	0일	공기질 최우수
5위	고암동	2.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

백석읍 · 2023-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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백석읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

백석읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

백석읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0518 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm

백석읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

백석읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.7억

백석읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm

백석읍

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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