경기도 양주시 백석읍 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 65.4%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경기도 양주시 백석읍 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 양주시 백석읍 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 백석읍 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경기도 양주시 백석읍 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 8.7℃입니다.

경기도 양주시

백석읍

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

백석읍 리 (7개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	복지리	1.8억 ↑+0.4%	64%	41만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	가업리	1.7억 ↓-4.8%	73%	43만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	방성리	0.8억 ↓-34.7%	-	-	1일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	오산리	-	-	50만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	홍죽리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	연곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	기산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
만송동	3.9억 (1위)	54.0%	2건
옥정동	3.7억 (2위)	52.9%	77건
고읍동	3.0억 (3위)	48.7%	9건
덕계동	2.8억 (4위)	62.6%	27건
고암동	2.5억 (5위)	57.4%	15건
장흥면	2.5억 (6위)	73.9%	6건
덕정동	2.4억 (7위)	48.3%	11건
광사동	2.4억 (8위)	64.2%	8건
삼숭동	2.3억 (9위)	61.7%	36건
산북동	2.0억 (10위)	51.3%	2건
회정동	1.9억 (11위)	71.6%	4건
백석읍 현재	1.7억 (12위)	65.4%	15건
광적면	1.5억 (13위)	-	3건
남면	0.5억 (14위)	-	1건
남방동	- (15위)	-	-
마전동	- (16위)	-	-
율정동	- (17위)	-	-
봉양동	- (18위)	-	-
회암동	- (19위)	-	-
은현면	- (20위)	-	-
유양동	- (21위)	-	-
어둔동	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 15건

전월 대비 -21%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.7억

최저 0.8억 최고 2.4억

전세가율 65.4%

매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 15건

상승 2건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 0건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 2.4억

1.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 2.4억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

백석읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 29건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 29건 중

20건 69%

갱신 계약 전체 29건 중

2건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 29건

전세 16건 (55%) 월세·반전세 13건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

45만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.30

동화(장미마을) 59.82㎡

신규

전세 1.0억

6층 · 1999년 준공

07.30

동화은하수옥시죤 84.738㎡

신규

전세 1.5억

10층 · 2003년 준공

07.25

가야5차써니빌 84.9164㎡

신규

전세 1.7억

2층 · 2004년 준공

07.24

백석세아(102동) 58.79㎡

전세 0.6억

6층 · 1993년 준공

07.22

한승리메이드 84.86㎡

신규

전세 1억

5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

가야1 59.89㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1996년 준공

07.21

동화5차옥시죤 84.5846㎡

신규

보증 0.6억 / 월 50만

10층 · 2005년 준공

07.21

동화은하수(초록마을) 84.94㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 55만

4층 · 1999년 준공

월세 ▼ -15만

07.20

가야5차써니빌 84.9164㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 35만

14층 · 2004년 준공

월세 ▲ +5만

07.19

가야1 59.89㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.87℃

평균 최고기온

30.79℃

평균 최저기온

22.09℃

극최고기온

35.30℃

극최저기온

18.50℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.54

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.42	11.17	0.0228	0.0075
07.26	8.29	2.25	0.0203	0.0059
07.27	17.58	8.29	0.0232	0.0077
07.28	30.46	20.08	0.0275	0.0061
07.29	22.54	14.54	0.0204	0.0040
07.30	10.71	4.54	0.0240	0.0036
07.31	20.75	14.54	0.0255	0.0047

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 38.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0335 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0063 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남면	0.5억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광적면	1.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	백석읍	1.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	회정동	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	산북동	2.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

백석읍 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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백석읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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백석읍 주거 환경 자주 묻는 질문

백석읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

백석읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm

백석읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

백석읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 1.7억

백석읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

백석읍

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