경기도 양주시

고암동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3억 6,799만 (1위) 51.1% 90건
광사동 3억 44만 (2위) 59.2% 13건
고읍동 2억 9,517만 (3위) 46.3% 11건
만송동 2억 8,350만 (4위) 57.9% 4건
덕정동 2억 5,942만 (5위) 48.2% 9건
삼숭동 2억 4,123만 (6위) 60.0% 34건
덕계동 2억 3,654만 (7위) 54.2% 20건
장흥면 2억 2,583만 (8위) 69.3% 4건
고암동 현재 2억 917만 (9위) 57.7% 20건
회정동 1억 8,400만 (10위) 61.9% 4건
산북동 1억 8,000만 (11위) 55.6% 3건
광적면 1억 7,400만 (12위) 70.0% 2건
백석읍 1억 7,250만 (13위) 71.6% 19건
어둔동 - (14위) - -
남방동 - (15위) - -
마전동 - (16위) - -
은현면 - (17위) - -
율정동 - (18위) - -
봉양동 - (19위) - -
남면 - (20위) - -
회암동 - (21위) - -
유양동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 20건
전월 대비 +5%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 917만
최저 1억 2,700만 최고 2억 4,500만
전세가율 57.7%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 7건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 0건

매매 가격

2억 917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,700만 2억 4,500만
2억 917만
매매가 밴드 1억 2,700만 ~ 2억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,447만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.30
동안마을(주공3단지) 59.27㎡
신고가
2억 ▲ +2,700만
5층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.30
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
2억 2,000만
18층 · 2001년 준공
06.27
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
2억 2,000만 ▼ -2,500만
23층 · 2001년 준공
06.26
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
2억 4,500만
19층 · 2001년 준공
06.24
주원마을(주공2단지) 59.21㎡
신고가
1억 7,500만 ▲ +1,000만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

고암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
35건 54%
갱신 계약 전체 65건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 41건 (63%) 월세·반전세 24건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
전세 1억 8,000만
15층 · 2000년 준공
06.28
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,100만
19층 · 2001년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +100만
06.28
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
전세 1억 4,100만
19층 · 2001년 준공
06.28
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 2000년 준공
06.28
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
전세 1억 500만
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
덕정중흥에스클래스 117.8082㎡
신규
보증 1억 7,500만 / 월 20만
6층 · 2011년 준공
06.27
동안마을(주공3단지) 83.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 2001년 준공
06.27
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2000년 준공
06.27
주원마을(주공2단지) 49.71㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
7층 · 2000년 준공
06.26
주원마을(주공2단지) 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
17층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.28℃
평균 최고기온
28.10℃
평균 최저기온
17.38℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
12.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 32.58 23.79 0.0426 0.0118
06.25 31.13 24.63 0.0379 0.0087
06.26 14.42 9.88 0.0284 0.0088
06.27 21.08 12.79 0.0452 0.0097
06.28 32.96 21.33 0.0368 0.0141
06.29 26.83 20.43 0.0297 0.0101
06.30 20.33 13.50 0.0441 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.56 / 28.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

고암동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 917만 · 전세 중간가 1억 3,447만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 917만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm