경기도 양평군

양평읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양평읍 리 (12개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창대리 4.6억 ↑+24.7% 67% 110만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.91㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일
양근리 3.3억 ↓-14.2% 75% 84만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.3억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.91㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일
공흥리 3.0억 ↓-3.8% 83% 81만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.91㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일
도곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.91㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일
대흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일
봉성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일
덕평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.91㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일
백안리 - - 85만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.91㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일
신애리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.91㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일
원덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.17㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일
회현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.91㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일
오빈리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.91㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양평군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양서면 3.6억 (1위) - 2건
양평읍 현재 3.4억 (2위) 75.0% 31건
용문면 3.2억 (3위) 53.7% 2건
강상면 2.8억 (4위) 54.6% 4건
지평면 - (5위) - -
강하면 - (6위) - -
옥천면 - (7위) - -
서종면 - (8위) - -
단월면 - (9위) - -
청운면 - (10위) - -
개군면 - (11위) - -
양동면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 31건
전월 대비 +11%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 1.5억 최고 5.6억
전세가율 75.0%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 24 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.6억
3.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
한신휴플러스 75.9208㎡
2.9억
5층 · 2016년 준공
10.28
금광1 59.74㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,700만
15층 · 1992년 준공
10.28
양평역한라비발디 59.739㎡
3.7억 ▲ +2,000만
12층 · 2023년 준공
10.28
제이파크 65.31㎡
2.0억
8층 · 2016년 준공
10.28
한화포레나양평 74.9933㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,700만
14층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

양평읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
41건 65%
갱신 계약 전체 63건 중
18건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 35건 (56%) 월세·반전세 28건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 18건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
휴먼빌 84.59㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
1층 · 2009년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
10.31
양평역한라비발디 98.6627㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
6층 · 2023년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만
10.29
양평역한라비발디 59.739㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
10층 · 2023년 준공
종전 1.7억 → ▲ +5,000만
10.28
센트럴파크써밋 63.9094㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2022년 준공
10.27
양평역한라비발디 59.739㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
8층 · 2023년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.28
센트럴파크써밋 63.9094㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
10층 · 2022년 준공
10.24
양평역한라비발디 84.9498㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 95만
20층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +5만
10.24
금광1 59.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1992년 준공
10.24
에스케이뷰아파트 84.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
6층 · 2006년 준공
10.23
양평역한라비발디 84.9498㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.42℃
평균 최고기온
19.50℃
평균 최저기온
10.60℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.90 8.86 0.0256 0.0063
10.26 32.13 19.57 0.0231 0.0080
10.27 33.29 13.81 0.0317 0.0069
10.28 20.15 8.59 0.0224 0.0080
10.29 24.52 12.36 0.0246 0.0079
10.30 31.67 19.02 0.0215 0.0094
10.31 34.65 21.52 0.0257 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.04 / 22.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

양평읍 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양평읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 양평군 이웃 동네 바로가기

양평읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 14건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm