경기도 양평군

양평읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
양평읍 리 (12개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양근리 3억 8,319만 ↑+8.3% 54% 116만원 0일
매매
중간가 3억 8,319만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 7,094만
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.06㎍
평균 기온 20.18℃
한파 0일
창대리 3억 7,000만 ↓-5.1% 84% 105만원 0일
매매
중간가 3억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 3억 1,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.06㎍
평균 기온 20.18℃
한파 0일
백안리 3억 4,600만 ↓-1.1% - - 0일
매매
중간가 3억 4,600만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.06㎍
평균 기온 20.18℃
한파 0일
공흥리 3억 1,459만 ↑+8.0% 67% 55만원 0일
매매
중간가 3억 1,459만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 7,850만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.06㎍
평균 기온 20.18℃
한파 0일
대흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.91㎍
평균 기온 20.18℃
한파 0일
봉성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.91㎍
평균 기온 20.18℃
한파 0일
오빈리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.06㎍
평균 기온 20.18℃
한파 0일
신애리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.06㎍
평균 기온 20.18℃
한파 0일
원덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.91㎍
평균 기온 20.18℃
한파 0일
회현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.06㎍
평균 기온 20.18℃
한파 0일
덕평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.06㎍
평균 기온 20.18℃
한파 0일
도곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.06㎍
평균 기온 20.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양평군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양평읍 현재 3억 6,223만 (1위) 64.9% 28건
강상면 2억 5,600만 (2위) 87.8% 6건
용문면 2억 1,073만 (3위) 67.8% 5건
양서면 1억 9,100만 (4위) - 2건
강하면 - (5위) - -
옥천면 - (6위) - -
서종면 - (7위) - -
단월면 - (8위) - -
청운면 - (9위) - -
개군면 - (10위) - -
지평면 - (11위) - -
양동면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 28건
전월 대비 +22%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 6,223만
최저 1억 5,900만 최고 6억 1,800만
전세가율 64.9%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 5건

매매 가격

3억 6,223만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,900만 6억 1,800만
3억 6,223만
매매가 밴드 1억 5,900만 ~ 6억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,501만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
센트럴파크써밋 80.3722㎡
거래취소
5억
1층 · 2022년 준공
09.28
금광2 59.65㎡
재건축연한
1억 5,900만 ▼ -900만
2층 · 1995년 준공
09.28
센트럴파크써밋 80.3722㎡
5억 7,000만 ▲ +1,000만
22층 · 2022년 준공
09.26
양평역한라비발디 74.3968㎡
4억 3,300만 ▼ -1,700만
18층 · 2023년 준공
09.25
코아루리버팰리스 155.696㎡
5억 7,000만 ▼ -1,800만
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

양평읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
38건 67%
갱신 계약 전체 57건 중
18건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 36건 (63%) 월세·반전세 21건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
80만원
보증금 4,325만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
한신휴플러스 59.9203㎡
신규
전세 1억 7,850만
16층 · 2016년 준공
09.29
양평역한라비발디 84.9498㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2023년 준공
09.29
센트럴파크써밋 80.3722㎡
신규
전세 3억 8,000만
24층 · 2022년 준공
09.29
양평역한라비발디 84.4831㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
5층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
09.29
양평역한라비발디 84.4831㎡
신규
전세 4억
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
양평역센트럴시티 59.8618㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
15층 · 2023년 준공
09.28
행복마을(공흥주공) 46.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 2003년 준공
09.26
센트럴파크써밋 63.9094㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 2022년 준공
09.23
현대성우오스타코아루주상복합 153.181㎡
신규
보증 7,000만 / 월 150만
10층 · 2012년 준공
09.22
양평역한라비발디 84.4831㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 76만
9층 · 2023년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.18℃
평균 최고기온
25.94℃
평균 최저기온
16.23℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
12.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.27 7.19 0.0230 0.0061
09.25 15.12 6.23 0.0337 0.0065
09.26 18.11 7.99 0.0270 0.0046
09.27 19.92 8.90 0.0250 0.0047
09.28 12.61 5.02 0.0260 0.0043
09.29 18.59 7.73 0.0291 0.0042
09.30 21.48 11.09 0.0210 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.48 / 13.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0045 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

양평읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양평읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양평읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,223만 · 전세 중간가 2억 6,501만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,223만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm