충청북도 청주시 흥덕구

가경동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 4억 5,350만 (1위) 65.8% 2건
송절동 4억 110만 (2위) 64.0% 29건
가경동 현재 2억 8,728만 (3위) 79.5% 34건
복대동 2억 5,955만 (4위) 79.3% 122건
비하동 2억 3,855만 (5위) 80.3% 35건
신봉동 1억 4,911만 (6위) 58.4% 40건
봉명동 1억 2,622만 (7위) 30.0% 14건
강서동 9,000만 (8위) 88.0% 15건
운천동 8,430만 (9위) 73.8% 10건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 34건
전월 대비 +26%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,728만
최저 7,000만 최고 6억 3,200만
전세가율 79.5%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 10건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 15 / 16 / 3건

매매 가격

2억 8,728만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 6억 3,200만
2억 8,728만
매매가 밴드 7,000만 ~ 6억 3,200만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,955만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
청주가경아이파크2단지 84.95㎡
5억 2,500만 ▲ +2,500만
21층 · 2020년 준공
02.26
대원 59.94㎡
1억 6,000만 ▼ -500만
1층 · 1997년 준공
02.26
가경자이 84.839㎡
신고가
5억 4,200만 ▲ +4,200만
22층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.26
가로수마을호반베르디움 84.9667㎡
3억 8,500만
10층 · 2008년 준공
02.25
2단지주공 49.8㎡
거래취소
1억 5,000만
16층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

가경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
62건 59%
갱신 계약 전체 105건 중
26건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 71건 (68%) 월세·반전세 34건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
69만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 4,218만

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 26건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
2단지주공 59.92㎡
신규
전세 1억 7,000만
18층 · 2002년 준공
02.28
청주가경아이파크3단지 105.64㎡
신규
전세 4억 6,000만
7층 · 2021년 준공
02.28
가경자이 84.839㎡
신규
전세 3억 4,000만
26층 · 2020년 준공
02.28
청주가경아이파크3단지 144.37㎡
신규
전세 5억 5,000만
22층 · 2021년 준공
02.28
2단지주공 59.92㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
5층 · 2002년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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02.27
청주가경아이파크3단지 84.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
6층 · 2021년 준공
02.25
덕일한마음 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
12층 · 1997년 준공
02.24
2단지주공 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2002년 준공
02.24
주공6 36.63㎡
보증 1,450만 / 월 14만
12층 · 2004년 준공
02.24
삼일원앙 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 40.76 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.22℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-2.50℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.29
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 60.38 33.50 0.0178 0.0387
02.23 56.67 30.00 0.0284 0.0313
02.24 81.79 46.17 0.0281 0.0304
02.25 46.38 18.08 0.0305 0.0226
02.26 40.42 20.33 0.0295 0.0222
02.27 62.73 36.64 0.0188 0.0418
02.28 56.25 35.29 0.0226 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 40.76 / 86.83 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0312 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

가경동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,728만 · 전세 중간가 2억 4,955만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 40.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 26건 중 20건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,728만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm