충청북도 청주시 흥덕구

봉명동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 4억 5,350만 (1위) 65.8% 2건
송절동 4억 110만 (2위) 64.0% 29건
가경동 2억 8,728만 (3위) 79.5% 34건
복대동 2억 5,955만 (4위) 79.3% 122건
비하동 2억 3,855만 (5위) 80.3% 35건
신봉동 1억 4,911만 (6위) 58.4% 40건
봉명동 현재 1억 2,622만 (7위) 30.0% 14건
강서동 9,000만 (8위) 88.0% 15건
운천동 8,430만 (9위) 73.8% 10건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 2,622만
최저 4,800만 최고 3억 3,000만
전세가율 30.0%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,622만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 3억 3,000만
1억 2,622만
매매가 밴드 4,800만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

30.0% 갭 큼
30.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,125만

최신 매매 거래

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02.25
신라 66.87㎡
재건축연한
1억 1,000만
5층 · 1985년 준공
02.25
삼정아파트 67.59㎡
재건축연한
1억 2,300만
4층 · 1988년 준공
02.24
백봉 48.5㎡
재건축연한
8,400만 ▲ +1,100만
4층 · 1992년 준공
02.23
백봉 48.5㎡
재건축연한
7,300만 ▼ -1,600만
4층 · 1992년 준공
02.22
봉명아이파크 84.8894㎡
2억 6,000만
1층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 30.0% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
69만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (30.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.20
주공2 39.72㎡
전세 3,000만
3층 · 1985년 준공
02.20
주공2 61.77㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1985년 준공
02.13
주공2 61.77㎡
신규
전세 7,500만
5층 · 1985년 준공
02.09
삼정주택 58.05㎡
신규
전세 7,500만
5층 · 1987년 준공
02.08
주공2 61.77㎡
갱신
전세 8,000만
5층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
푸른 44.13㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1994년 준공
02.27
두진하트리움 84.81㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 69만
2층 · 2003년 준공
월세 ▲ +4만
02.24
백봉 48.5㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
02.22
푸른 44.13㎡
보증 500만 / 월 43만
15층 · 1994년 준공
02.21
봉명아이파크 112.5763㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.00 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.22℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-2.50℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.08
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 55.23 30.95 0.0157 0.0275
02.23 48.50 29.13 0.0252 0.0231
02.24 66.46 40.67 0.0239 0.0225
02.25 38.67 18.17 0.0263 0.0173
02.26 37.00 21.04 0.0228 0.0192
02.27 52.67 36.81 0.0205 0.0277
02.28 56.54 39.08 0.0220 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.00 / 75.67 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

봉명동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 30.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 1억 2,622만 · 전세 중간가 7,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,622만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm