충청북도 청주시 흥덕구

봉명동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 3억 9,960만 (1위) 64.4% 20건
가경동 2억 9,004만 (2위) 80.7% 47건
복대동 2억 6,473만 (3위) 77.4% 112건
비하동 2억 6,071만 (4위) 80.7% 19건
문암동 2억 4,000만 (5위) - 1건
신봉동 1억 4,726만 (6위) 72.6% 25건
봉명동 현재 1억 3,511만 (7위) 74.2% 24건
강서동 8,733만 (8위) 97.9% 13건
운천동 7,200만 (9위) 78.5% 5건
지동동 - (10위) - -
석소동 - (11위) - -
정봉동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
오송읍 - (14위) - -
옥산면 - (15위) - -
석곡동 - (16위) - -
휴암동 - (17위) - -
신전동 - (18위) - -
현암동 - (19위) - -
동막동 - (20위) - -
강내면 - (21위) - -
서촌동 - (22위) - -
신성동 - (23위) - -
평동 - (24위) - -
신대동 - (25위) - -
남촌동 - (26위) - -
내곡동 - (27위) - -
상신동 - (28위) - -
원평동 - (29위) - -
송정동 - (30위) - -
수의동 - (31위) - -
화계동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
향정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 24건
전월 대비 +71%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,511만
최저 5,100만 최고 4억 7,000만
전세가율 74.2%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,511만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 4억 7,000만
1억 3,511만
매매가 밴드 5,100만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,360만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
푸른 44.13㎡
재건축연한
9,400만 ▲ +200만
2층 · 1994년 준공
03.27
두진하트리움 84.81㎡
신고가
2억 1,300만 ▲ +500만
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.25
봉명아이파크 112.5763㎡
3억 2,500만 ▼ -500만
6층 · 2005년 준공
03.24
봉명아이파크 106.0896㎡
2억 9,200만 ▼ -6,800만
10층 · 2005년 준공
03.21
봉명아이파크 84.8894㎡
2억 7,700만 ▼ -2,800만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.6% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
9건 56%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
극동주얼리 59.67㎡
전세 8,000만
8층 · 1991년 준공
03.30
봉명아이파크 84.8894㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
6층 · 2005년 준공
종전 2억 → ▲ +4,000만
03.27
푸른 44.13㎡
전세 8,100만
1층 · 1994년 준공
03.25
주공2 53.85㎡
전세 7,000만
1층 · 1985년 준공
03.24
주공2 61.77㎡
신규
전세 1억
2층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
푸른 44.13㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 1994년 준공
03.23
봉명아이파크 84.8894㎡
보증 1억 / 월 50만
2층 · 2005년 준공
03.18
주공2 61.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1985년 준공
03.05
IJFOCUS 46.426㎡
보증 1,000만 / 월 55만
16층 · 2017년 준공
03.05
IJFOCUS 46.426㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.09℃
평균 최고기온
17.40℃
평균 최저기온
3.49℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 75.38 17.50 0.0288 0.0100
03.26 77.04 22.88 0.0344 0.0123
03.27 46.88 20.08 0.0367 0.0166
03.28 91.09 37.27 0.0315 0.0219
03.29 96.79 44.83 0.0342 0.0223
03.30 75.79 33.00 0.0340 0.0239
03.31 90.00 44.00 0.0417 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.45 / 67.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

봉명동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,511만 · 전세 중간가 1억 1,360만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,511만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm