충청북도 청주시 흥덕구

비하동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 3억 9,960만 (1위) 64.4% 20건
가경동 2억 9,004만 (2위) 80.7% 47건
복대동 2억 6,473만 (3위) 77.4% 112건
비하동 현재 2억 6,071만 (4위) 80.7% 19건
문암동 2억 4,000만 (5위) - 1건
신봉동 1억 4,726만 (6위) 72.6% 25건
봉명동 1억 3,511만 (7위) 74.2% 24건
강서동 8,733만 (8위) 97.9% 13건
운천동 7,200만 (9위) 78.5% 5건
지동동 - (10위) - -
석소동 - (11위) - -
정봉동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
오송읍 - (14위) - -
옥산면 - (15위) - -
석곡동 - (16위) - -
휴암동 - (17위) - -
신전동 - (18위) - -
현암동 - (19위) - -
동막동 - (20위) - -
강내면 - (21위) - -
서촌동 - (22위) - -
신성동 - (23위) - -
평동 - (24위) - -
신대동 - (25위) - -
남촌동 - (26위) - -
내곡동 - (27위) - -
상신동 - (28위) - -
원평동 - (29위) - -
송정동 - (30위) - -
수의동 - (31위) - -
화계동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
향정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 19건
전월 대비 -46%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,071만
최저 1억 500만 최고 5억 8,000만
전세가율 80.7%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,071만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 5억 8,000만
2억 6,071만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,513만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
효성2차 59.86㎡
1억 5,000만 ▲ +3,700만
3층 · 1997년 준공
03.28
삼일 84.85㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +600만
7층 · 1990년 준공
03.27
서청주파크자이 59.9446㎡
3억 ▼ -3,200만
1층 · 2019년 준공
03.27
삼일 59.88㎡
재건축연한
1억 2,200만
7층 · 1990년 준공
03.27
청주비하1차대광로제비앙 84.986㎡
3억 2,000만 ▼ -2,400만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

비하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
23건 64%
갱신 계약 전체 36건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 23건 (64%) 월세·반전세 13건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
78만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

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03.25
서청주파크자이 84.9637㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2019년 준공
03.25
청주비하1차대광로제비앙 84.986㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2018년 준공
03.25
서청주파크자이 84.9535㎡
신규
전세 3억
11층 · 2019년 준공
03.24
서청주파크자이 74.3861㎡
신규
전세 3억
12층 · 2019년 준공
03.21
평화 70.83㎡
전세 5,000만
1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
효성2차 59.86㎡
보증 1,000만 / 월 65만
10층 · 1997년 준공
03.28
효성2차 59.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
10층 · 1997년 준공
03.28
효성아파트 59.9㎡
보증 2,000만 / 월 50만
13층 · 1995년 준공
03.25
효성2차 45.28㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 1997년 준공
03.25
효성2차 59.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.09℃
평균 최고기온
17.40℃
평균 최저기온
3.49℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.26
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 76.17 12.75 0.0315 0.0143
03.26 70.88 17.00 0.0375 0.0138
03.27 47.42 15.88 0.0392 0.0230
03.28 90.67 34.38 0.0346 0.0313
03.29 102.00 44.54 0.0346 0.0363
03.30 74.00 27.13 0.0352 0.0354
03.31 91.39 42.26 0.0390 0.0412
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.81 / 65.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0303 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

비하동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,071만 · 전세 중간가 1억 7,513만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,071만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm