충청북도 청주시 흥덕구

비하동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4억 4,033만 (1위) 61.5% 15건
문암동 4억 3,900만 (2위) - 1건
가경동 3억 902만 (3위) 78.6% 53건
복대동 2억 6,061만 (4위) 78.9% 93건
비하동 현재 2억 2,081만 (5위) 78.0% 20건
강서동 1억 8,575만 (6위) 75.5% 8건
신봉동 1억 4,945만 (7위) 75.1% 23건
봉명동 1억 4,579만 (8위) 75.2% 10건
운천동 1억 1,500만 (9위) 72.4% 8건
향정동 - (10위) - -
송정동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
지동동 - (17위) - -
석곡동 - (18위) - -
수의동 - (19위) - -
신전동 - (20위) - -
현암동 - (21위) - -
동막동 - (22위) - -
강내면 - (23위) - -
서촌동 - (24위) - -
신성동 - (25위) - -
평동 - (26위) - -
신대동 - (27위) - -
남촌동 - (28위) - -
내곡동 - (29위) - -
상신동 - (30위) - -
원평동 - (31위) - -
휴암동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 20건
전월 대비 +5%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,081만
최저 2,500만 최고 4억 7,000만
전세가율 78.0%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 1건

매매 가격

2억 2,081만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 4억 7,000만
2억 2,081만
매매가 밴드 2,500만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,066만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
재원 22.68㎡
재건축연한 신고가
3,200만 ▲ +700만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.22
서청주파크자이 74.3861㎡
3억 9,000만 ▼ -700만
5층 · 2019년 준공
04.22
평화 49.8㎡
재건축연한 신고가
8,050만 ▲ +1,850만
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,850만
04.19
서청주파크자이 84.9637㎡
4억 700만 ▼ -6,800만
2층 · 2019년 준공
04.18
재원 22.68㎡
재건축연한
2,500만 ▼ -500만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

비하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
21건 64%
갱신 계약 전체 33건 중
9건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 24건 (73%) 월세·반전세 9건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 750만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 27%
반전세9건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
삼일 69.6㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1990년 준공
04.29
효성2차 45.28㎡
신규
전세 1억 400만
6층 · 1997년 준공
04.28
효성2차 59.86㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 1997년 준공
04.26
효성아파트 45.32㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1995년 준공
04.25
효성아파트 45.32㎡
갱신·청구권
전세 8,400만
4층 · 1995년 준공
종전 8,000만 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

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04.27
효성아파트 45.32㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
13층 · 1995년 준공
04.23
서청주파크자이 59.9446㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
15층 · 2019년 준공
04.23
효성아파트 59.9㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
04.22
효성아파트 59.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 62만
15층 · 1995년 준공
04.22
효성2차 45.28㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.83℃
평균 최고기온
19.89℃
평균 최저기온
7.92℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.63 9.00 0.0383 0.0147
04.25 25.18 7.41 0.0302 0.0183
04.26 35.75 15.46 0.0258 0.0185
04.27 38.65 20.00 0.0290 0.0228
04.28 44.67 17.42 0.0322 0.0236
04.29 33.13 11.04 0.0331 0.0133
04.30 35.08 8.83 0.0443 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.54 / 61.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

비하동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,081만 · 전세 중간가 1억 5,066만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,081만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm