충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4억 4,033만 (1위) 61.5% 15건
문암동 4억 3,900만 (2위) - 1건
가경동 3억 902만 (3위) 78.6% 53건
복대동 현재 2억 6,061만 (4위) 78.9% 93건
비하동 2억 2,081만 (5위) 78.0% 20건
강서동 1억 8,575만 (6위) 75.5% 8건
신봉동 1억 4,945만 (7위) 75.1% 23건
봉명동 1억 4,579만 (8위) 75.2% 10건
운천동 1억 1,500만 (9위) 72.4% 8건
향정동 - (10위) - -
송정동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
지동동 - (17위) - -
석곡동 - (18위) - -
수의동 - (19위) - -
신전동 - (20위) - -
현암동 - (21위) - -
동막동 - (22위) - -
강내면 - (23위) - -
서촌동 - (24위) - -
신성동 - (25위) - -
평동 - (26위) - -
신대동 - (27위) - -
남촌동 - (28위) - -
내곡동 - (29위) - -
상신동 - (30위) - -
원평동 - (31위) - -
휴암동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 93건
전월 대비 -17%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 17건
매매 중간가 2억 6,061만
최저 2,300만 최고 11억 7,500만
전세가율 78.9%
매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 93건
상승 28건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 30 / 49 / 14건

매매 가격

2억 6,061만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,300만 11억 7,500만
2억 6,061만
매매가 밴드 2,300만 ~ 11억 7,500만
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

78.9%
78.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,196만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
포빌 47.215㎡
신고가
1억 3,800만 ▲ +1,200만
21층 · 2017년 준공
직전 1억 2,600만 (2023.04)
직전최고 1억 2,800만 (2023.02)
04.29
신영지웰시티1차 99.126㎡
6억 ▲ +100만
17층 · 2010년 준공
직전 5억 9,900만 (2023.04)
04.29
아름다운나날영조1 59.3291㎡
1억 8,000만
8층 · 2003년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.04)
04.29
두산위브지웰시티2차 80.499㎡
신고가
6억 1,500만 ▲ +1,500만
27층 · 2015년 준공
직전최고 6억 (2023.04)
04.28
아름다운나날영조1 59.293㎡
1억 7,300만 ▼ -1,600만
4층 · 2003년 준공
직전 1억 8,900만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

복대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 17
    거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
  • 갱신 증액률 -2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 29건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 129건
신규 계약 86건67%
갱신 계약 29건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 92건 (71%) 월세 37건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
82만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 29건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

37건
전체의 29%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신영지웰시티1차 124.816㎡
신규
전세 5억
3층 · 2010년 준공
04.30
대원 59.89㎡
신규
전세 1억 5,500만
10층 · 1999년 준공
04.30
신영지웰 84.859㎡
신규
전세 3억
7층 · 2009년 준공
04.30
신영지웰시티1차 124.816㎡
전세 6억 100만
39층 · 2010년 준공
04.29
삼일 84.12㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
신영지웰시티1차 99.126㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
20층 · 2010년 준공
04.30
세원테마빌 74.9884㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2001년 준공
04.29
두산위브지웰시티2차 80.499㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
45층 · 2015년 준공
04.28
현대2 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 1999년 준공
04.28
아름다운나날영조1 59.3291㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4,000만 / 월 60만
14층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -1억 700만 / 월세 ▲ +60만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.83℃
평균 최고기온
19.89℃
평균 최저기온
7.92℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.63 9.00 0.0383 0.0147
04.25 25.18 7.41 0.0302 0.0183
04.26 35.75 15.46 0.0258 0.0185
04.27 38.65 20.00 0.0290 0.0228
04.28 44.67 17.42 0.0322 0.0236
04.29 33.13 11.04 0.0331 0.0133
04.30 35.08 8.83 0.0443 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.54 / 61.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0348 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

복대동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.9% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 78.9%

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9%
  • 매매 중간가 2억 6,061만 · 전세 중간가 2억 2,196만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 62% (상승 28건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 2억 6,061만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm