충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4.2억 (1위) 68.6% 15건
가경동 3.1억 (2위) 77.6% 46건
복대동 현재 2.5억 (3위) 81.5% 97건
비하동 2.4억 (4위) 78.5% 32건
신봉동 1.6억 (5위) 58.6% 20건
봉명동 1.4억 (6위) 64.0% 22건
강서동 0.9억 (7위) 93.8% 15건
운천동 0.8억 (8위) 73.5% 5건
향정동 - (9위) - -
지동동 - (10위) - -
석소동 - (11위) - -
정봉동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
오송읍 - (14위) - -
옥산면 - (15위) - -
수의동 - (16위) - -
석곡동 - (17위) - -
휴암동 - (18위) - -
신전동 - (19위) - -
현암동 - (20위) - -
동막동 - (21위) - -
강내면 - (22위) - -
서촌동 - (23위) - -
신성동 - (24위) - -
평동 - (25위) - -
신대동 - (26위) - -
남촌동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
상신동 - (29위) - -
원평동 - (30위) - -
송정동 - (31위) - -
문암동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 97건
전월 대비 +4%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.2억 최고 10억
전세가율 81.5%
매매 97건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 97건
상승 22건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 33 / 45 / 19건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 10억
2.5억
매매가 밴드 0.2억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
덕성 22.68㎡
재건축연한
0.3억 ▲ +500만
3층 · 1991년 준공
05.30
세원느티마을 59.98㎡
1.8억 ▲ +100만
8층 · 1999년 준공
05.30
주은 59.6443㎡
1.6억 ▼ -1,200만
8층 · 2002년 준공
05.30
현대2 60.0㎡
2.1억 ▲ +800만
13층 · 1999년 준공
05.30
덕성 52.11㎡
재건축연한
1억 ▼ -500만
7층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
95건 69%
갱신 계약 전체 138건 중
23건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 91건 (66%) 월세·반전세 47건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
132만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 23건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세1건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
어울림 84.627㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2009년 준공
05.30
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 2015년 준공
05.30
복대두진하트리움 59.8948㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2015년 준공
05.29
청주복대2차두진하트리움아파트 74.8923㎡
신규
전세 3억
2층 · 2018년 준공
05.29
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
신규
전세 3.7억
32층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
신영지웰시티1차 124.816㎡
신규
보증 0.5억 / 월 195만
36층 · 2010년 준공
05.30
어울림 123.61㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
1층 · 2009년 준공
05.29
두산위브지웰시티2차 80.002㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
13층 · 2015년 준공
05.27
형석(2442) 57.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1990년 준공
05.27
현대2 60.0㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 28만
13층 · 1999년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.15
포빌 47.122㎡
신규
월 70만
15층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.87℃
평균 최고기온
24.95℃
평균 최저기온
13.22℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 48.17 21.04 0.0485 0.0179
05.26 37.54 17.13 0.0392 0.0201
05.27 46.08 28.46 0.0181 0.0214
05.28 22.13 14.08 0.0149 0.0131
05.29 12.25 6.21 0.0107 0.0144
05.30 23.23 9.50 0.0155 0.0152
05.31 25.00 13.08 0.0350 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.42 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

복대동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 흥덕구 이웃 동네 바로가기

복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm