충청북도 청주시 흥덕구

비하동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4.2억 (1위) 68.6% 15건
가경동 3.1억 (2위) 77.6% 46건
복대동 2.5억 (3위) 81.5% 97건
비하동 현재 2.4억 (4위) 78.5% 32건
신봉동 1.6억 (5위) 58.6% 20건
봉명동 1.4억 (6위) 64.0% 22건
강서동 0.9억 (7위) 93.8% 15건
운천동 0.8억 (8위) 73.5% 5건
향정동 - (9위) - -
지동동 - (10위) - -
석소동 - (11위) - -
정봉동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
오송읍 - (14위) - -
옥산면 - (15위) - -
수의동 - (16위) - -
석곡동 - (17위) - -
휴암동 - (18위) - -
신전동 - (19위) - -
현암동 - (20위) - -
동막동 - (21위) - -
강내면 - (22위) - -
서촌동 - (23위) - -
신성동 - (24위) - -
평동 - (25위) - -
신대동 - (26위) - -
남촌동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
상신동 - (29위) - -
원평동 - (30위) - -
송정동 - (31위) - -
문암동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 32건
전월 대비 +60%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1억 최고 5.9억
전세가율 78.5%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 16 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5.9억
2.4억
매매가 밴드 1억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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05.31
효성2차 45.28㎡
1.2억
7층 · 1997년 준공
05.31
효성2차 45.28㎡
1.1억 ▼ -800만
14층 · 1997년 준공
05.30
청주비하1차대광로제비앙 84.986㎡
신고가
3.7억 ▲ +4,800만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +800만
05.30
청주비하계룡리슈빌2차 84.9607㎡
3.3억 ▼ -900만
4층 · 2009년 준공
05.27
삼일 59.88㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -800만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

비하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
22건 59%
갱신 계약 전체 37건 중
9건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 27건 (73%) 월세·반전세 10건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 27%
반전세10건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.30
효성아파트 59.9㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
1층 · 1995년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
05.30
송곡그린 59.85㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
9층 · 2000년 준공
05.27
효성아파트 59.9㎡
갱신
전세 1.2억
3층 · 1995년 준공
종전 1.2억 → ▲ +500만
05.27
효성아파트 45.32㎡
신규
전세 1.0억
4층 · 1995년 준공
05.27
효성아파트 45.32㎡
전세 1.0억
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
효성아파트 45.32㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 35만
13층 · 1995년 준공
월세 ▲ +11만
05.31
삼일 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1990년 준공
05.30
효성아파트 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 1995년 준공
05.27
서청주파크자이 84.9535㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
22층 · 2019년 준공
05.27
비하동계룡리슈빌 84.9996㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.87℃
평균 최고기온
24.95℃
평균 최저기온
13.22℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 48.17 21.04 0.0485 0.0179
05.26 37.54 17.13 0.0392 0.0201
05.27 46.08 28.46 0.0181 0.0214
05.28 22.13 14.08 0.0149 0.0131
05.29 12.25 6.21 0.0107 0.0144
05.30 23.23 9.50 0.0155 0.0152
05.31 25.00 13.08 0.0350 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.42 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

비하동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

비하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm