충청북도 청주시 흥덕구

송절동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 현재 4.2억 (1위) 68.6% 15건
가경동 3.1억 (2위) 77.6% 46건
복대동 2.5억 (3위) 81.5% 97건
비하동 2.4억 (4위) 78.5% 32건
신봉동 1.6억 (5위) 58.6% 20건
봉명동 1.4억 (6위) 64.0% 22건
강서동 0.9억 (7위) 93.8% 15건
운천동 0.8억 (8위) 73.5% 5건
향정동 - (9위) - -
지동동 - (10위) - -
석소동 - (11위) - -
정봉동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
오송읍 - (14위) - -
옥산면 - (15위) - -
수의동 - (16위) - -
석곡동 - (17위) - -
휴암동 - (18위) - -
신전동 - (19위) - -
현암동 - (20위) - -
동막동 - (21위) - -
강내면 - (22위) - -
서촌동 - (23위) - -
신성동 - (24위) - -
평동 - (25위) - -
신대동 - (26위) - -
남촌동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
상신동 - (29위) - -
원평동 - (30위) - -
송정동 - (31위) - -
문암동 - (32위) - -
화계동 - (33위) - -
외북동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.2억
최저 3.7억 최고 4.8억
전세가율 68.6%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 6건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 0건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 4.8억
4.2억
매매가 밴드 3.7억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
테크노폴리스우미린 84.9821㎡
4.2억 ▲ +1,500만
15층 · 2018년 준공
05.22
테크노폴리스우미린 84.9365㎡
신고가
4.2억 ▲ +500만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.22
테크노폴리스우미린 84.9821㎡
4.1억 ▲ +500만
8층 · 2018년 준공
05.21
테크노폴리스우미린 84.9821㎡
4억 ▲ +2,000만
4층 · 2018년 준공
05.19
청주테크노폴리스지웰아파트 84.9674㎡
신고가
4.3억 ▲ +5,500만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

송절동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 17건 (71%) 월세·반전세 7건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
118만원
보증금 0.3억
갱신
79만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 29%
반전세7건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.29
청주테크노폴리스푸르지오 84.995㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 2018년 준공
05.29
청주테크노폴리스지웰아파트 84.9674㎡
신규
전세 3억
1층 · 2020년 준공
05.27
청주테크노폴리스푸르지오 84.995㎡
전세 3억
7층 · 2018년 준공
05.24
청주테크노폴리스우방아이유쉘2단지 84.9725㎡
신규
전세 3억
24층 · 2018년 준공
05.23
청주테크노폴리스우방아이유쉘1단지 84.9725㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
청주테크노폴리스지웰아파트 84.9674㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 2020년 준공
05.25
테크노폴리스우미린 84.9365㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 79만
22층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -9만
05.25
테크노폴리스우미린 84.9821㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
10층 · 2018년 준공
05.16
테크노폴리스우미린 84.9821㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
19층 · 2018년 준공
05.16
청주테크노폴리스지웰아파트 84.9674㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.83℃
평균 최고기온
25.12℃
평균 최저기온
12.46℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 43.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.29 18.33 0.0581 0.0116
05.26 30.42 16.92 0.0469 0.0145
05.27 36.08 25.33 0.0183 0.0166
05.28 15.25 14.83 0.0183 0.0094
05.29 5.22 8.67 0.0136 0.0110
05.30 12.95 9.86 0.0210 0.0088
05.31 19.13 12.04 0.0450 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.58 / 40.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

송절동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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송절동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송절동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.60mm