충청북도 청주시 흥덕구

송절동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 현재 3억 9,960만 (1위) 64.4% 20건
가경동 2억 9,004만 (2위) 80.7% 47건
복대동 2억 6,473만 (3위) 77.4% 112건
비하동 2억 6,071만 (4위) 80.7% 19건
문암동 2억 4,000만 (5위) - 1건
신봉동 1억 4,726만 (6위) 72.6% 25건
봉명동 1억 3,511만 (7위) 74.2% 24건
강서동 8,733만 (8위) 97.9% 13건
운천동 7,200만 (9위) 78.5% 5건
지동동 - (10위) - -
석소동 - (11위) - -
정봉동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
오송읍 - (14위) - -
옥산면 - (15위) - -
석곡동 - (16위) - -
휴암동 - (17위) - -
신전동 - (18위) - -
현암동 - (19위) - -
동막동 - (20위) - -
강내면 - (21위) - -
서촌동 - (22위) - -
신성동 - (23위) - -
평동 - (24위) - -
신대동 - (25위) - -
남촌동 - (26위) - -
내곡동 - (27위) - -
상신동 - (28위) - -
원평동 - (29위) - -
송정동 - (30위) - -
수의동 - (31위) - -
화계동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
향정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 20건
전월 대비 -31%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,960만
최저 3억 5,200만 최고 4억 8,000만
전세가율 64.4%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,960만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,200만 4억 8,000만
3억 9,960만
매매가 밴드 3억 5,200만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,700만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
청주테크노폴리스우방아이유쉘1단지 84.9725㎡
4억 1,700만 ▲ +3,200만
22층 · 2018년 준공
03.30
테크노폴리스우미린 84.9821㎡
4억 1,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2018년 준공
03.25
청주테크노폴리스푸르지오 84.995㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +1,300만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
03.25
청주테크노폴리스푸르지오 73.924㎡
3억 7,800만 ▲ +300만
5층 · 2018년 준공
03.25
청주테크노폴리스우방아이유쉘2단지 84.9725㎡
3억 9,500만 ▲ +1,000만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

송절동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.1% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
28건 80%
갱신 계약 전체 35건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 27건 (77%) 월세·반전세 8건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
130만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 23%
반전세8건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
테크노폴리스우미린 84.9361㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2018년 준공
03.29
테크노폴리스우미린 84.9347㎡
신규
전세 2억 5,000만
27층 · 2018년 준공
03.29
청주테크노폴리스우방아이유쉘2단지 84.9725㎡
전세 2억 5,000만
24층 · 2018년 준공
03.29
청주테크노폴리스우방아이유쉘2단지 84.9725㎡
신규
전세 2억 5,000만
24층 · 2018년 준공
03.26
청주테크노폴리스우방아이유쉘1단지 84.9725㎡
신규
전세 2억
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
청주테크노폴리스우방아이유쉘2단지 84.9725㎡
보증 5,000만 / 월 90만
21층 · 2018년 준공
03.26
테크노폴리스우미린 84.9967㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
10층 · 2018년 준공
03.25
청주테크노폴리스우방아이유쉘2단지 84.9725㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
5층 · 2018년 준공
03.08
청주테크노폴리스지웰아파트 84.9783㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 2020년 준공
03.06
청주테크노폴리스우방아이유쉘1단지 73.1317㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.20 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.83℃
평균 최고기온
17.34℃
평균 최저기온
0.36℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 17.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 11.20 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 75.38 17.50 0.0288 0.0100
03.26 77.04 22.88 0.0344 0.0123
03.27 46.88 20.08 0.0367 0.0166
03.28 91.09 37.27 0.0315 0.0219
03.29 96.79 44.83 0.0342 0.0223
03.30 75.79 33.00 0.0340 0.0239
03.31 90.00 44.00 0.0417 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.45 / 67.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

송절동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송절동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송절동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,960만 · 전세 중간가 2억 5,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,960만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.20mm