충청북도 청주시 흥덕구

강서동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 3억 9,960만 (1위) 64.4% 20건
가경동 2억 9,004만 (2위) 80.7% 47건
복대동 2억 6,473만 (3위) 77.4% 112건
비하동 2억 6,071만 (4위) 80.7% 19건
문암동 2억 4,000만 (5위) - 1건
신봉동 1억 4,726만 (6위) 72.6% 25건
봉명동 1억 3,511만 (7위) 74.2% 24건
강서동 현재 8,733만 (8위) 97.9% 13건
운천동 7,200만 (9위) 78.5% 5건
지동동 - (10위) - -
석소동 - (11위) - -
정봉동 - (12위) - -
신촌동 - (13위) - -
오송읍 - (14위) - -
옥산면 - (15위) - -
석곡동 - (16위) - -
휴암동 - (17위) - -
신전동 - (18위) - -
현암동 - (19위) - -
동막동 - (20위) - -
강내면 - (21위) - -
서촌동 - (22위) - -
신성동 - (23위) - -
평동 - (24위) - -
신대동 - (25위) - -
남촌동 - (26위) - -
내곡동 - (27위) - -
상신동 - (28위) - -
원평동 - (29위) - -
송정동 - (30위) - -
수의동 - (31위) - -
화계동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
향정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 8,733만
최저 2,850만 최고 1억 4,650만
전세가율 97.9%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 13 / 0 / 0건

매매 가격

8,733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,850만 1억 4,650만
8,733만
매매가 밴드 2,850만 ~ 1억 4,650만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

97.9% 깡통전세 위험
97.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 638만

최신 매매 거래

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03.29
이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡
7,000만
16층 · 2019년 준공
03.28
신해블루지움 18.28㎡
6,000만 ▼ -400만
20층 · 2017년 준공
03.24
청주강서동광모닝스카이 14.98㎡
4,800만 ▼ -200만
24층 · 2016년 준공
03.23
강서베리굿3차 47.935㎡
1억 3,500만 ▼ -1,700만
7층 · 2017년 준공
03.20
경도펠리스 40.54㎡
9,700만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

강서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 97.9% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
60건 72%
갱신 계약 전체 83건 중
7건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 47건 (57%) 월세·반전세 36건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
38만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (97.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

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03.29
가경아이파크5단지 84.8833㎡
신규
전세 2억 9,000만
24층 · 2023년 준공
03.26
가경아이파크5단지 101.5539㎡
신규
전세 3억 1,000만
14층 · 2023년 준공
03.25
가경아이파크5단지 101.5539㎡
신규
전세 3억 4,000만
17층 · 2023년 준공
03.25
가경아이파크5단지 84.8743㎡
신규
전세 3억
5층 · 2023년 준공
03.24
가경아이파크5단지 84.7993㎡
신규
전세 3억
22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
경성하늘샵 25.96㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
10층 · 2013년 준공
03.28
가경아이파크5단지 84.8743㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2023년 준공
03.27
청주강서동광모닝스카이 14.98㎡
갱신
보증 300만 / 월 34만
19층 · 2016년 준공
월세 ▲ +2만
03.27
이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
15층 · 2019년 준공
03.24
신해블루지움 18.28㎡
보증 300만 / 월 40만
24층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.09℃
평균 최고기온
17.40℃
평균 최저기온
3.49℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.26
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 76.17 12.75 0.0315 0.0143
03.26 70.88 17.00 0.0375 0.0138
03.27 47.42 15.88 0.0392 0.0230
03.28 90.67 34.38 0.0346 0.0313
03.29 102.00 44.54 0.0346 0.0363
03.30 74.00 27.13 0.0352 0.0354
03.31 91.39 42.26 0.0390 0.0412
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.81 / 65.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0303 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

강서동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

강서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 97.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 8,733만 · 전세 중간가 1억 638만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8,733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm