충청북도 청주시 청원구

율량동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주중동 3억 9,750만 (1위) 67.9% 4건
주성동 3억 7,333만 (2위) 73.1% 24건
사천동 1억 9,850만 (3위) 89.9% 27건
내덕동 1억 8,506만 (4위) 72.7% 15건
율량동 현재 1억 5,553만 (5위) 80.2% 46건
우암동 8,732만 (6위) 80.7% 10건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 46건
전월 대비 +59%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,553만
최저 3,250만 최고 4억 2,500만
전세가율 80.2%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 46건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 26 / 17 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,553만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,250만 4억 2,500만
1억 5,553만
매매가 밴드 3,250만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,168만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한울아파트302동 45.36㎡
신고가
9,500만 ▲ +1,500만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.28
한울아파트301동 30.33㎡
4,000만 ▼ -500만
6층 · 1998년 준공
02.27
두진백로그린타운 32.76㎡
재건축연한
5,950만
1층 · 1996년 준공
02.27
두진백로그린타운 84.99㎡
재건축연한
2억 500만
2층 · 1996년 준공
02.27
덕성 84.12㎡
재건축연한
1억 1,600만
3층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

율량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
27건 46%
갱신 계약 전체 59건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 28건 (47%) 월세·반전세 31건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
32만원
보증금 1억 230만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
제일풍경채 84.7852㎡
신규
전세 2억
14층 · 2016년 준공
02.28
현대(890) 75.42㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 1991년 준공
02.27
럭키 84.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 1991년 준공
02.26
한울아파트302동 45.36㎡
전세 7,100만
7층 · 1999년 준공
02.24
율량7단지선광로즈웰1차 103.7399㎡
신규
전세 3억
15층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
제일풍경채 84.7852㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 60만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -9,900만 / 월세 ▲ +60만
02.27
현대(890) 75.01㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
3층 · 1991년 준공
02.26
럭키 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 1991년 준공
02.25
두진백로그린타운 32.76㎡
보증 500만 / 월 25만
1층 · 1996년 준공
02.23
청주율량2엘에이치9단지 46.94㎡
보증 2,693만 / 월 20만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.22℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-2.50℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.50 25.67 0.0203 0.0206
02.23 42.08 25.58 0.0291 0.0172
02.24 56.08 35.08 0.0306 0.0173
02.25 33.88 17.38 0.0288 0.0120
02.26 32.83 18.42 0.0269 0.0128
02.27 44.92 30.08 0.0282 0.0191
02.28 41.67 29.46 0.0329 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.20 / 68.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

율량동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,553만 · 전세 중간가 1억 3,168만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,553만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm