충청북도 충주시

연수동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
호암동 2억 2,457만 (1위) 81.3% 12건
중앙탑면 2억 792만 (2위) 73.9% 13건
칠금동 1억 9,538만 (3위) 93.0% 9건
봉방동 1억 8,717만 (4위) 71.9% 5건
문화동 1억 7,200만 (5위) - 1건
금릉동 1억 7,000만 (6위) - 1건
지현동 1억 6,000만 (7위) - 1건
안림동 1억 5,320만 (8위) 86.8% 6건
목행동 1억 5,100만 (9위) 78.0% 3건
연수동 현재 1억 4,641만 (10위) 88.4% 30건
성서동 1억 3,700만 (11위) - 1건
대소원면 1억 1,233만 (12위) 77.7% 5건
엄정면 1억 1,230만 (13위) 86.5% 8건
교현동 6,833만 (14위) 62.5% 6건
충의동 5,000만 (15위) - 1건
앙성면 4,950만 (16위) - 2건
용관동 3,750만 (17위) 53.3% 2건
주덕읍 3,375만 (18위) - 4건
수안보면 - (19위) - -
산척면 - (20위) - -
성내동 - (21위) - -
소태면 - (22위) - -
성남동 - (23위) - -
단월동 - (24위) - -
풍동 - (25위) - -
가주동 - (26위) - -
용탄동 - (27위) - -
노은면 - (28위) - -
충인동 - (29위) - -
용산동 - (30위) - -
직동 - (31위) - -
용두동 - (32위) - -
달천동 - (33위) - -
목벌동 - (34위) - -
살미면 - (35위) - -
신니면 - (36위) - -
금가면 - (37위) - -
동량면 - (38위) - -
종민동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 30건
전월 대비 -
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,641만
최저 5,000만 최고 3억 5,500만
전세가율 88.4%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 1건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 21 / 8 / 1건

매매 가격

1억 4,641만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 5,500만
1억 4,641만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

88.4% 깡통전세 위험
88.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,235만

최신 매매 거래

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01.31
연수주공5차 49.77㎡
신고가
1억 2,000만 ▲ +2,500만
4층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.29
연수주공3차 38.64㎡
거래취소 재건축연한
5,000만
1층 · 1994년 준공
01.29
연수주공3차 44.52㎡
재건축연한
6,570만
4층 · 1994년 준공
01.28
임광 84.28㎡
재건축연한
1억 5,300만
5층 · 1991년 준공
01.27
두진1차 39.81㎡
재건축연한
5,500만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
45건 75%
갱신 계약 전체 60건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 37건 (62%) 월세·반전세 23건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.0%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

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01.31
두진3차아파트 49.88㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 1996년 준공
01.31
연수세영리첼1단지 84.9875㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2014년 준공
01.31
연수세영리첼2단지 84.9875㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2014년 준공
01.30
세원 59.52㎡
신규
전세 8,400만
2층 · 1991년 준공
01.28
연수주공1차 39.3㎡
전세 4,800만
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
두진3차아파트 49.88㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1996년 준공
01.30
한양A동 40.56㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
1층 · 1991년 준공
01.28
유원하나1차 59.415㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 1993년 준공
01.28
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1997년 준공
01.28
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.88℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.36 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.88℃
평균 최고기온
3.09℃
평균 최저기온
-9.92℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-19.60℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.14
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 31.54 16.42 0.0206 0.0190
01.26 40.23 29.55 0.0041 0.0343
01.27 43.46 30.00 0.0145 0.0247
01.28 49.29 20.96 0.0199 0.0194
01.29 49.75 20.63 0.0182 0.0212
01.30 59.96 25.38 0.0155 0.0296
01.31 41.14 23.14 0.0113 0.0315
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.36 / 106.92 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0134 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

연수동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,641만 · 전세 중간가 1억 5,235만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0134 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,641만
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm