충청북도 충주시

중앙탑면

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
중앙탑면 리 (8개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용전리 2억 900만 ↓-2.3% 77% 64만원 0일
매매
중간가 2억 900만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 4,135만
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
봉황리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
가흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 26.45℃
한파 0일
장천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 26.45℃
한파 0일
하구암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
루암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
탑평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
창동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 26.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2억 5,900만 (1위) 88.9% 10건
봉방동 2억 5,583만 (2위) - 6건
호암동 2억 5,415만 (3위) 77.2% 36건
중앙탑면 현재 2억 900만 (4위) 77.0% 23건
엄정면 1억 9,407만 (5위) 70.1% 13건
주덕읍 1억 8,755만 (6위) 57.4% 2건
연수동 1억 8,750만 (7위) 79.1% 47건
살미면 1억 8,500만 (8위) - 2건
칠금동 1억 7,400만 (9위) 82.0% 15건
지현동 1억 3,350만 (10위) 93.6% 1건
목행동 1억 3,200만 (11위) 83.0% 4건
대소원면 1억 140만 (12위) 81.0% 12건
성서동 8,900만 (13위) - 1건
금릉동 8,000만 (14위) 65.6% 4건
교현동 6,882만 (15위) - 18건
용관동 5,000만 (16위) - 3건
풍동 3,500만 (17위) - 2건
종민동 - (18위) - -
문화동 - (19위) - -
수안보면 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
가주동 - (26위) - -
용탄동 - (27위) - -
노은면 - (28위) - -
앙성면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
용두동 - (33위) - -
달천동 - (34위) - -
목벌동 - (35위) - -
충의동 - (36위) - -
신니면 - (37위) - -
금가면 - (38위) - -
동량면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 900만
최저 1억 4,950만 최고 2억 9,700만
전세가율 77.0%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 16 / 7 / 0건

매매 가격

2억 900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,950만 2억 9,700만
2억 900만
매매가 밴드 1억 4,950만 ~ 2억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,135만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.30
e편한세상충주 59.8841㎡
1억 8,500만 ▼ -1,000만
5층 · 2017년 준공
08.29
e편한세상충주 59.8527㎡
2억 ▲ +2,400만
16층 · 2017년 준공
08.28
충주시티자이 59.9959㎡
1억 8,000만
10층 · 2017년 준공
08.28
충주시티자이 84.9571㎡
2억 4,500만 ▼ -50만
2층 · 2017년 준공
08.28
미진이지비아 59.9941㎡
1억 5,800만 ▲ +500만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

중앙탑면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
44건 88%
갱신 계약 전체 50건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 32건 (64%) 월세·반전세 18건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
75만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.30
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2017년 준공
08.30
e편한세상충주 59.8841㎡
갱신
전세 1억 8,000만
5층 · 2017년 준공
종전 1억 8,500만 → ▼ -500만
08.29
e편한세상충주 59.8527㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,500만
1층 · 2017년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -500만
08.29
미진이지비아 59.9903㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 2017년 준공
08.26
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
전세 1억 4,500만
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
충주시티자이 59.8977㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
10층 · 2017년 준공
08.30
충주시티자이 59.8977㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
8층 · 2017년 준공
08.28
충주시티자이 59.9959㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2017년 준공
08.28
충주시티자이 59.9959㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
9층 · 2017년 준공
08.28
충주시티자이 59.9959㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.27℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.23℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
17.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.83 9.99 0.0279 0.0085
08.26 14.36 7.07 0.0310 0.0085
08.27 21.50 11.58 0.0335 0.0097
08.28 24.15 12.62 0.0354 0.0098
08.29 18.78 8.88 0.0267 0.0082
08.30 15.42 6.61 0.0284 0.0073
08.31 24.36 12.88 0.0227 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.73 / 29.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

중앙탑면 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중앙탑면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중앙탑면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 900만 · 전세 중간가 1억 4,135만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 900만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm