충청북도 충주시

대소원면

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
대소원면 리 (12개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
본리 1억 4,950만 ↓-16.3% 81% 48만원 0일
매매
중간가 1억 4,950만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 3,888만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
대소리 2,925만 - 40만원 0일
매매
중간가 2,925만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
탄용리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.82㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
매현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.82㎍
평균 기온 26.57℃
한파 0일
장성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
만정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.82㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
문주리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.07㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
검단리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
완오리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
금곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
영평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.82㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일
두정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.82㎍
평균 기온 26.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2억 5,900만 (1위) 88.9% 10건
봉방동 2억 5,583만 (2위) - 6건
호암동 2억 5,415만 (3위) 77.2% 36건
중앙탑면 2억 900만 (4위) 77.0% 23건
엄정면 1억 9,407만 (5위) 70.1% 13건
주덕읍 1억 8,755만 (6위) 57.4% 2건
연수동 1억 8,750만 (7위) 79.1% 47건
살미면 1억 8,500만 (8위) - 2건
칠금동 1억 7,400만 (9위) 82.0% 15건
지현동 1억 3,350만 (10위) 93.6% 1건
목행동 1억 3,200만 (11위) 83.0% 4건
대소원면 현재 1억 140만 (12위) 81.0% 12건
성서동 8,900만 (13위) - 1건
금릉동 8,000만 (14위) 65.6% 4건
교현동 6,882만 (15위) - 18건
용관동 5,000만 (16위) - 3건
풍동 3,500만 (17위) - 2건
종민동 - (18위) - -
문화동 - (19위) - -
수안보면 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
단월동 - (25위) - -
가주동 - (26위) - -
용탄동 - (27위) - -
노은면 - (28위) - -
앙성면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
용두동 - (33위) - -
달천동 - (34위) - -
목벌동 - (35위) - -
충의동 - (36위) - -
신니면 - (37위) - -
금가면 - (38위) - -
동량면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 140만
최저 1,700만 최고 2억 2,900만
전세가율 81.0%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 0건

매매 가격

1억 140만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,700만 2억 2,900만
1억 140만
매매가 밴드 1,700만 ~ 2억 2,900만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,888만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
1억 6,000만 ▲ +2,800만
14층 · 2016년 준공
08.27
서충주오드카운티 59.9056㎡
1억 5,300만 ▼ -600만
4층 · 2018년 준공
08.25
충주지웰 59.0907㎡
1억 2,500만 ▼ -300만
11층 · 2016년 준공
08.22
충주지웰 59.2483㎡
1억 2,750만 ▼ -50만
5층 · 2016년 준공
08.18
서충주오드카운티 84.9207㎡
2억 400만 ▼ -2,500만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

대소원면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
26건 79%
갱신 계약 전체 33건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 14건 (42%) 월세·반전세 19건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.4배 ↑
신규
45만원
보증금 1,250만
갱신
7만원
보증금 2,276만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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08.30
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 2016년 준공
08.29
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
갱신
전세 1억 3,000만
3층 · 2016년 준공
08.29
충주코아루퍼스트아파트 59.3179㎡
갱신
전세 1억 3,000만
2층 · 2016년 준공
08.28
충주지웰 59.0401㎡
갱신
전세 1억 2,000만
12층 · 2016년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -1,000만
08.28
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
갱신
전세 1억 2,500만
1층 · 2016년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

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08.31
충주지웰 59.0907㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
14층 · 2016년 준공
08.29
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 2016년 준공
08.27
충주첨단행복주택 33.55㎡
신규
보증 1,870만 / 월 10만
6층 · 2016년 준공
08.27
충주첨단행복주택 33.55㎡
신규
보증 1,870만 / 월 10만
4층 · 2016년 준공
08.27
충주첨단행복주택 33.55㎡
신규
보증 1,870만 / 월 10만
3층 · 2016년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.13℃
평균 최고기온
31.73℃
평균 최저기온
21.96℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
15.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.34 10.71 0.0300 0.0070
08.26 14.97 6.51 0.0325 0.0070
08.27 21.35 11.48 0.0340 0.0079
08.28 23.01 12.26 0.0350 0.0079
08.29 18.77 9.16 0.0280 0.0067
08.30 15.63 6.66 0.0296 0.0061
08.31 23.21 13.46 0.0232 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.34 / 29.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

대소원면 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대소원면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대소원면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 140만 · 전세 중간가 1억 3,888만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 140만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm