충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 75.1%입니다. 매매 중간가 2억 1,255만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 32.5㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 41건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 250건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2억 1,255만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 16.3℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청당동	3억 2,018만 ↑+6.9%	69%	77만원	13일
매매 중간가 3억 2,018만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,143만 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.96㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	용곡동	3억 750만 ↑+3.7%	66%	92만원	13일
매매 중간가 3억 750만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,600만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.96㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	문화동	2억 8,875만 ↑+12.7%	63%	73만원	8일
매매 중간가 2억 8,875만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 912만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.29㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	구성동	1억 9,738만 ↓-3.7%	80%	80만원	8일
매매 중간가 1억 9,738만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,625만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.29㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	신부동	1억 9,015만 ↑+7.6%	82%	62만원	8일
매매 중간가 1억 9,015만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 6,261만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.29㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	신방동	1억 8,883만 ↑+7.2%	84%	55만원	13일
매매 중간가 1억 8,883만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 4,384만 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.96㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	봉명동	1억 8,350만 ↑+1.0%	73%	56만원	8일
매매 중간가 1억 8,350만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 1,960만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.29㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	청수동	1억 7,742만 ↑+4.3%	74%	71만원	8일
매매 중간가 1억 7,742만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 3,009만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.29㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	안서동	1억 6,163만 ↓-14.6%	82%	120만원	14일
매매 중간가 1억 6,163만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 8,572만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 36.35㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 5,650만 ↑+4.3%	77%	52만원	8일
매매 중간가 1억 5,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 1,263만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.29㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	다가동	1억 3,333만 ↑+1.2%	84%	60만원	8일
매매 중간가 1억 3,333만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 2,375만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.29㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	원성동	1억 2,000만 ↓-12.7%	42%	-	8일
매매 중간가 1억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.29㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	영성동	1억 100만 ↓-49.5%	-	-	8일
매매 중간가 1억 100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,986만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.29㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	성황동	9,500만	-	-	8일
매매 중간가 9,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.29㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.29㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.29㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.96㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.35㎍ 평균 기온 8.70℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.44㎍ 평균 기온 8.29℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 36.35㎍ 평균 기온 8.82℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.29㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.29㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.88㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.83㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	사직동	-	-	9만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 9만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.29㎍ 평균 기온 9.30℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	15일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.86㎍ 평균 기온 8.29℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 6,684만 (1위)	73.0%	437건
동남구 현재	2억 1,255만 (2위)	75.1%	250건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 250건

전월 대비 +23%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 1,255만

최저 4,000만 최고 5억 6,000만

전세가율 75.1%

매매 250건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 250건

상승 50건 · 하락 58건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 118 / 113 / 19건

매매 가격

2억 1,255만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 5억 6,000만

2억 1,255만

매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

75.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,004만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 250건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 560건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 41건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 41건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 560건 중

407건 73%

갱신 계약 전체 560건 중

41건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 560건

전세 287건 (51%) 월세·반전세 273건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

300건

중형 ~85㎡

231건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

60만원

보증금 1,500만

갱신

58만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

31.7%

갱신 41건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

273건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세272건

순월세1건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31

청당동한양수자인블루시티 73.8423㎡

신규

전세 2억

6층 · 2018년 준공

03.31

태영그린 49.77㎡

전세 1,200만

1층 · 1995년 준공

03.31

신부 디 이스트 59.93㎡

신규

전세 1억 9,500만

21층 · 2018년 준공

03.31

천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9949㎡

신규

전세 2억 3,000만

14층 · 2022년 준공

03.31

초원그린타운 39.27㎡

신규

전세 7,500만

11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

충남꿈비채(천안남산) 36.9548㎡

보증 3,000만 / 월 9만

5층 · 2022년 준공

03.31

초원그린타운 39.27㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

2층 · 1998년 준공

03.31

신동아목련 59.95㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

15층 · 1996년 준공

03.31

원앙마을부영1차 59.76㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

9층 · 1999년 준공

03.31

산운마을 39.58㎡

보증 3,114만 / 월 7만

3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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03.31

연합초원 53.82㎡

신규

월 35만

6층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 16.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.20 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.75℃

평균 최고기온

17.05℃

평균 최저기온

0.73℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

-8.70℃

일교차 16.3℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 11.20 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.07

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	89.54	21.10	0.0328	0.0139
03.26	77.11	21.64	0.0414	0.0116
03.27	46.45	19.41	0.0438	0.0155
03.28	79.20	33.62	0.0375	0.0217
03.29	95.23	44.87	0.0365	0.0231
03.30	63.21	27.27	0.0436	0.0220
03.31	104.93	53.07	0.0543	0.0257

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.48 / 71.58 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0390 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 1,255만	16일	가성비 1위
2위	서북구	2억 6,684만	18일	저가 진입

종합 진단 2023년 03월

동남구 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,255만 · 전세 중간가 1억 6,004만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 41건 중 13건(31.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 250건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2억 1,255만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 16.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.20mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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