충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.2억 (1위) 66.0% 74건
성성동 4.2억 (2위) 57.9% 36건
와촌동 3.1억 (3위) 65.5% 3건
백석동 2.8억 (4위) 73.4% 31건
신당동 2.5억 (5위) - 1건
쌍용동 현재 2.3억 (6위) 83.6% 38건
차암동 2.2억 (7위) 81.0% 26건
두정동 2.1억 (8위) 80.6% 69건
성정동 1.2억 (9위) 68.8% 12건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 38건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 11.3억
전세가율 83.6%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 23 / 9 / 6건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.3억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
해누리선경 59.796㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -500만
2층 · 1996년 준공
01.30
주공7단지3차 59.85㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +700만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.30
현대6차1단지 107.347㎡
3.2억
1층 · 2004년 준공
01.30
현대6차1단지 84.718㎡
신고가
2.5억 ▲ +500만
1층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.29
해누리선경 84.972㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +3,800만
18층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 63건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
100건 45%
갱신 계약 전체 224건 중
63건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 108건 (48%) 월세·반전세 116건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
193건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

46.0%
갱신 63건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

116건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세1건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공7단지3차 59.85㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1995년 준공
01.31
광명 59.93㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1993년 준공
01.30
월봉대우 59.884㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
1층 · 1998년 준공
종전 1.5억 → ▲ +740만
01.30
주공9 59.71㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 1998년 준공
01.30
주공9 49.77㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
주공7단지1차 26.37㎡
보증 0.0억 / 월 5만
12층 · 1994년 준공
01.31
주공7단지1차 26.37㎡
보증 0.1억 / 월 13만
3층 · 1994년 준공
01.31
시영2차근로복지 49.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1994년 준공
01.31
주공7단지1차 26.37㎡
보증 0.0억 / 월 5만
7층 · 1994년 준공
01.31
주공9 49.77㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.9억 / 월 7만
14층 · 1998년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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01.01
천안쌍용역코오롱하늘채 90.83㎡
신규
월 90만
25층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.41℃
평균 최고기온
3.73℃
평균 최저기온
-6.08℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.50 10.92 0.0248 0.0212
01.26 27.17 18.92 0.0121 0.0312
01.27 37.96 22.48 0.0254 0.0215
01.28 34.46 14.13 0.0300 0.0155
01.29 53.00 15.29 0.0308 0.0147
01.30 49.23 14.77 0.0270 0.0212
01.31 36.46 15.79 0.0312 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.52 / 119.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

쌍용동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 29건(46.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm