충청남도 아산시 배방읍

세교리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 4.0억 (1위) 76.9% 19건
북수리 2.7억 (2위) 79.1% 4건
갈매리 2.3억 (3위) 87.7% 10건
공수리 2.2억 (4위) 90.0% 48건
세교리 현재 2.2억 (5위) 75.9% 8건
회룡리 0.6억 (6위) - 5건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
휴대리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 8건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 4.1억
전세가율 75.9%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.1억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.22
별하신도시하늘채 55.69㎡
2.9억 ▼ -600만
10층 · 2023년 준공
03.18
신라 59.34㎡
1.2억
5층 · 1997년 준공
03.18
별하신도시하늘채 59.52㎡
3.3억
22층 · 2023년 준공
03.17
신라 49.68㎡
0.9억 ▲ +50만
8층 · 1997년 준공
03.17
신라 49.68㎡
0.9억 ▲ +250만
13층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

세교리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
60건 87%
갱신 계약 전체 69건 중
8건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 9건 (13%) 월세·반전세 60건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
28만원
보증금 0.3억
갱신
8만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
힐스테이트자이아산센텀 74.5587㎡
신규
전세 3.4억
11층 · 2026년 준공
03.16
힐스테이트자이아산센텀 96.1542㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 2026년 준공
03.15
별하신도시하늘채 59.94㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2023년 준공
03.12
신라 49.68㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1997년 준공
03.12
신라 49.68㎡
전세 0.8억
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
별하신도시하늘채 59.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
11층 · 2023년 준공
03.25
신라 39.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
1층 · 1997년 준공
03.23
아산배방9단지 36.81㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 20만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +74만 / 월세 ▲ +12만
03.23
신라 49.68㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
6층 · 1997년 준공
03.23
아산배방LH15단지 37.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 10만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,257만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
13.48℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 70.00 38.00 0.0410 0.0190
03.26 71.00 43.00 0.0430 0.0170
03.27 82.00 51.00 0.0390 0.0170
03.28 65.00 43.00 0.0420 0.0150
03.29 68.00 47.00 0.0420 0.0150
03.30 59.00 35.00 0.0420 0.0160
03.31 29.00 19.00 0.0520 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.16 / 51.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

세교리 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

세교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm