충청남도 아산시 배방읍

공수리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 4.0억 (1위) 76.9% 19건
북수리 2.7억 (2위) 79.1% 4건
갈매리 2.3억 (3위) 87.7% 10건
공수리 현재 2.2억 (4위) 90.0% 48건
세교리 2.2억 (5위) 75.9% 8건
회룡리 0.6억 (6위) - 5건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
휴대리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 48건
전월 대비 -16%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 3.4억
전세가율 90.0%
매매 48건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 24 / 22 / 2건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.4억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

90.0% 깡통전세 위험
90.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
아산배방우방아이유쉘2차 61.7433㎡
2.6억 ▲ +700만
15층 · 2021년 준공
03.25
배방3차한성필하우스 79.9213㎡
3.2억 ▼ -200만
18층 · 2017년 준공
03.25
아산배방우방아이유쉘2차 61.7433㎡
2.8억 ▲ +2,700만
19층 · 2021년 준공
03.23
아산한도 39.9㎡
0.7억 ▼ -350만
9층 · 1997년 준공
03.23
배방삼정그린코아 38.49㎡
0.8억 ▼ -500만
10층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

공수리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.0% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
50건 78%
갱신 계약 전체 64건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 35건 (55%) 월세·반전세 29건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
38만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
배방삼정그린코아 47.67㎡
신규
전세 1.2억
17층 · 2012년 준공
03.28
배방5차한성필하우스 76.9522㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
11층 · 2018년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
03.26
한라비발디 104.114㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2006년 준공
03.25
아산한도 59.4㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 1997년 준공
03.19
배방삼정그린코아 38.49㎡
전세 0.7억
4층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
중앙하이츠오르젠1단지 84.972㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
4층 · 2006년 준공
03.30
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
20층 · 2012년 준공
03.25
아산한도 39.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 33만
1층 · 1997년 준공
월세 ▼ -2만
03.23
배방삼정그린코아 38.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
21층 · 2012년 준공
03.23
중앙하이츠오르젠2단지 120.869㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
13.48℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 65.00 39.00 0.0430 0.0100
03.26 73.00 48.00 0.0450 0.0100
03.27 84.00 54.00 0.0340 0.0130
03.28 67.00 46.00 0.0410 0.0110
03.29 68.00 48.00 0.0390 0.0120
03.30 62.00 39.00 0.0390 0.0120
03.31 33.00 23.00 0.0490 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.39 / 54.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

공수리 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

공수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm