충청남도 아산시 배방읍

장재리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 4.0억 (1위) 76.9% 19건
북수리 2.7억 (2위) 79.1% 4건
갈매리 2.3억 (3위) 87.7% 10건
공수리 2.2억 (4위) 90.0% 48건
세교리 2.2억 (5위) 75.9% 8건
회룡리 0.6억 (6위) - 5건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
휴대리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 2.6억 최고 7.4억
전세가율 76.9%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 7.4억
4.0억
매매가 밴드 2.6억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
요진와이시티 59.9572㎡
3.9억 ▼ -1,300만
12층 · 2011년 준공
03.27
연화마을STXKAN6단지 101.8037㎡
4.5억 ▲ +800만
3층 · 2011년 준공
03.23
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
3.1억 ▲ +1,800만
19층 · 2010년 준공
03.23
천안아산역 리슈빌 84.29㎡
2.9억 ▲ +1,200만
14층 · 2010년 준공
03.22
요진와이시티 59.8868㎡
3.5억 ▼ -3,700만
7층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

장재리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
75건 89%
갱신 계약 전체 84건 중
9건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 13건 (15%) 월세·반전세 71건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
19만원
보증금 0.3억
갱신
9만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
요진와이시티 59.9572㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2011년 준공
03.25
요진와이시티 59.8868㎡
신규
전세 3억
28층 · 2011년 준공
03.22
연화마을8단지 74.52㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2009년 준공
03.21
요진와이시티 59.9572㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2011년 준공
03.17
요진와이시티 59.8868㎡
신규
전세 3억
18층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
천안아산역 리슈빌 84.29㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2010년 준공
03.27
아산배방행복주택 16.67㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 9만
17층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +49만
03.26
아산배방행복주택 36.14㎡
신규
보증 0.4억 / 월 20만
14층 · 2018년 준공
03.26
아산배방행복주택 36.14㎡
신규
보증 0.4억 / 월 20만
19층 · 2018년 준공
03.26
아산배방LH12단지 26.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
13.48℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 42.00 27.00 0.0420 0.0170
03.26 63.00 44.00 0.0330 0.0210
03.27 72.00 50.00 0.0280 0.0200
03.28 58.00 42.00 0.0200 0.0210
03.29 62.00 51.00 0.0100 0.0210
03.30 59.00 40.00 0.0090 0.0290
03.31 22.00 15.00 0.0190 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.87 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

장재리 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 아산시 배방읍 이웃 동네 바로가기

장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm