충청남도 아산시 배방읍

장재리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장재리 현재 3억 6,375만 (1위) 77.4% 16건
세교리 3억 5,320만 (2위) 77.6% 13건
북수리 2억 5,780만 (3위) 80.5% 12건
갈매리 2억 3,350만 (4위) 87.7% 6건
공수리 1억 9,069만 (5위) 74.2% 50건
휴대리 7,600만 (6위) - 1건
회룡리 4,000만 (7위) - 11건
구령리 - (8위) - -
세출리 - (9위) - -
중리 - (10위) - -
수철리 - (11위) - -
신흥리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 6,375만
최저 2억 5,600만 최고 5억 8,750만
전세가율 77.4%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 2건

매매 가격

3억 6,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,600만 5억 8,750만
3억 6,375만
매매가 밴드 2억 5,600만 ~ 5억 8,750만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.4%
77.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,476만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
연화마을8단지 84.62㎡
3억 2,500만 ▼ -2,000만
11층 · 2009년 준공
직전 3억 4,500만 (2026.04)
04.25
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
2억 9,000만 ▼ -500만
8층 · 2010년 준공
직전 2억 9,500만 (2026.04)
04.22
연화마을STXKAN6단지 134.4071㎡
5억 8,750만 ▲ +2,750만
15층 · 2011년 준공
직전 5억 6,000만 (2025.04)
04.18
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
2억 9,500만 ▲ +1,000만
14층 · 2010년 준공
직전 2억 8,500만 (2026.04)
04.17
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
2억 8,500만 ▲ +500만
6층 · 2010년 준공
직전 2억 8,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

장재리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 14건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 12건44%
갱신 계약 14건52%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (52%) 월세 13건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.8배
신규
200만원
보증금 5,000만
갱신
17만원
보증금 1,835만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 48%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
요진와이시티 59.8868㎡
신규
전세 3억
12층 · 2011년 준공
04.25
포레스트힐 114.37㎡
신규
전세 3억
1층 · 2010년 준공
04.25
요진와이시티 84.3542㎡
신규
전세 4억 4,000만
26층 · 2011년 준공
04.25
포레스트힐 114.37㎡
신규
전세 3억
1층 · 2010년 준공
04.24
연화마을8단지 74.52㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
요진와이시티 114.2464㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
29층 · 2011년 준공
04.22
요진와이시티 59.8868㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
18층 · 2011년 준공
04.17
아산배방행복주택 36.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,475만 / 월 9만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,026만 / 월세 ▼ -10만
04.15
연화마을휴먼시아7단지 46.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,749만 / 월 14만
17층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +302만 / 월세 ▲ +1만
04.10
용연마을휴먼시아1단지 46.88㎡
갱신
보증 4,254만 / 월 14만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +80만 / 월세 ▲ +7만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.33℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
5.87℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 15.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.00 15.00 0.0270 0.0200
04.25 38.00 22.00 0.0330 0.0180
04.26 32.00 20.00 0.0370 0.0130
04.27 34.00 18.00 0.0390 0.0180
04.28 24.00 14.00 0.0400 0.0090
04.29 28.00 18.00 0.0360 0.0160
04.30 29.00 17.00 0.0390 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.36 / 45.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

장재리 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.4% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 77.4%

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4%
  • 매매 중간가 3억 6,375만 · 전세 중간가 2억 9,476만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 6,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm