충청남도 아산시 배방읍

장재리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
세교리 3억 4,600만 (1위) 71.9% 10건
장재리 현재 3억 2,313만 (2위) 83.6% 12건
북수리 2억 6,975만 (3위) 80.5% 11건
갈매리 2억 6,700만 (4위) 84.1% 4건
공수리 1억 9,423만 (5위) 71.2% 33건
휴대리 7,600만 (6위) - 1건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 -37%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,313만
최저 2억 5,600만 최고 5억 5,900만
전세가율 83.6%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,313만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,600만 5억 5,900만
3억 2,313만
매매가 밴드 2억 5,600만 ~ 5억 5,900만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,040만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.18
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
2억 9,500만 ▲ +1,000만
14층 · 2010년 준공
04.18
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
거래취소
2억 9,500만
14층 · 2010년 준공
04.17
천안아산역 리슈빌 84.11㎡
2억 8,500만 ▲ +500만
6층 · 2010년 준공
04.11
연화마을8단지 84.62㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +4,500만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.11
요진와이시티 59.8868㎡
3억 9,500만 ▲ +1,000만
22층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

장재리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 14건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
6건 29%
갱신 계약 전체 21건 중
14건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 10건 (48%) 월세·반전세 11건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.8배 ↑
신규
200만원
보증금 5,000만
갱신
17만원
보증금 1,835만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 14건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
요진와이시티 84.3542㎡
신규
전세 4억 4,000만
26층 · 2011년 준공
04.18
요진와이시티 59.8868㎡
신규
전세 2억 8,000만
27층 · 2011년 준공
04.18
요진와이시티 84.3542㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
14층 · 2011년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +2,000만
04.17
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
갱신
전세 2억 4,000만
10층 · 2010년 준공
04.17
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
전세 2억 4,000만
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.17
아산배방행복주택 36.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,475만 / 월 9만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,026만 / 월세 ▼ -10만
04.15
연화마을휴먼시아7단지 46.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,749만 / 월 14만
17층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +302만 / 월세 ▲ +1만
04.10
아산배방행복주택 36.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,475만 / 월 9만
9층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,026만 / 월세 ▼ -10만
04.10
용연마을휴먼시아1단지 46.88㎡
갱신
보증 4,254만 / 월 14만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +80만 / 월세 ▲ +7만
04.06
아산배방행복주택 26.41㎡
갱신
보증 531만 / 월 20만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,900만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.27℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
5.83℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 46.00 19.00 0.0240 0.0180
04.24 33.00 15.00 0.0270 0.0200
04.25 38.00 22.00 0.0330 0.0180
04.26 32.00 20.00 0.0370 0.0130
04.27 34.00 18.00 0.0390 0.0180
04.28 24.00 14.00 0.0400 0.0090
04.29 28.00 18.00 0.0360 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.54 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

장재리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장재리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,313만 · 전세 중간가 3억 1,040만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 14건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,313만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm