충청남도 아산시 배방읍

세교리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

배방읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
세교리 현재 3억 4,600만 (1위) 71.9% 10건
장재리 3억 2,313만 (2위) 83.6% 12건
북수리 2억 6,975만 (3위) 80.5% 11건
갈매리 2억 6,700만 (4위) 84.1% 4건
공수리 1억 9,423만 (5위) 71.2% 33건
휴대리 7,600만 (6위) - 1건
구령리 - (7위) - -
세출리 - (8위) - -
중리 - (9위) - -
수철리 - (10위) - -
신흥리 - (11위) - -
회룡리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,600만
최저 6,200만 최고 5억 3,500만
전세가율 71.9%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건

매매 가격

3억 4,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 5억 3,500만
3억 4,600만
매매가 밴드 6,200만 ~ 5억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,588만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
e편한세상탕정퍼스트드림 84.9775㎡
5억 3,500만
20층 · 2025년 준공
04.21
신라 49.68㎡
8,700만
2층 · 1997년 준공
04.18
신라 39.6㎡
6,500만 ▲ +300만
7층 · 1997년 준공
04.18
e편한세상탕정퍼스트드림 84.9192㎡
신고가
5억 2,500만 ▲ +1억 500만
7층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만
04.18
신라 59.34㎡
1억 1,500만 ▼ -1,000만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

세교리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
21건 66%
갱신 계약 전체 32건 중
9건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 14건 (44%) 월세·반전세 18건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배 ↑
신규
55만원
보증금 500만
갱신
8만원
보증금 5,170만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.20
힐스테이트자이아산센텀 96.077㎡
신규
전세 4억 3,000만
23층 · 2026년 준공
04.18
엘리프아산탕정 74.98㎡
신규
전세 3억
10층 · 2025년 준공
04.14
별하신도시하늘채 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
12층 · 2023년 준공
04.10
신라 49.68㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1997년 준공
04.09
신라 49.68㎡
갱신·청구권
전세 7,500만
9층 · 1997년 준공
종전 8,500만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
신라 59.34㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
3층 · 1997년 준공
04.27
신라 49.68㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 1997년 준공
04.25
신라 59.34㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
11층 · 1997년 준공
04.21
아산탕정LH7단지 46.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,996만 / 월 12만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,087만 / 월세 ▼ -15만
04.20
신라 59.34㎡
신규
보증 500만 / 월 59만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.27℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
5.83℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 54.00 18.00 0.0450 0.0120
04.24 36.00 13.00 0.0460 0.0130
04.25 45.00 20.00 0.0510 0.0130
04.26 39.00 20.00 0.0540 0.0100
04.27 45.00 20.00 0.0480 0.0150
04.28 32.00 15.00 0.0550 0.0070
04.29 37.00 19.00 0.0450 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.69 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

세교리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

세교리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 아산시 배방읍 이웃 동네 바로가기

세교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,600만 · 전세 중간가 2억 4,588만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm