충청남도 아산시 탕정면

매곡리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 5억 7,020만 (1위) 51.4% 3건
명암리 3억 5,000만 (2위) 74.4% 7건
동산리 1억 1,500만 (3위) 78.3% 1건
호산리 4,950만 (4위) 97.0% 2건
용두리 - (5위) - -
갈산리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 7,020만
최저 3억 5,061만 최고 7억 7,000만
전세가율 51.4%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 1건

매매 가격

5억 7,020만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,061만 7억 7,000만
5억 7,020만
매매가 밴드 3억 5,061만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,533만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
한들물빛도시예미지 102.4595㎡
5억 9,000만
18층 · 2022년 준공
01.14
한들물빛도시예미지 102.4595㎡
거래취소
6억 3,000만
11층 · 2022년 준공
01.10
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
거래취소
5억 1,000만
10층 · 2022년 준공
01.07
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
3억 5,061만
12층 · 2022년 준공
01.07
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.716㎡
7억 7,000만
28층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 70건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
87건 51%
갱신 계약 전체 170건 중
70건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 70건 (41%) 월세·반전세 100건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
16만원
보증금 1억 3,340만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 70건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

100건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
한들물빛도시하늘채 59.79㎡
신규
전세 2억
20층 · 2022년 준공
01.30
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2022년 준공
01.30
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2022년 준공
01.29
한들물빛도시하늘채 59.79㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2022년 준공
01.28
한들물빛도시예미지 74.2166㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
갱신
보증 2,440만 / 월 53만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -6,200만 / 월세 ▲ +13만
01.31
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,340만 / 월 16만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -24만
01.31
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
갱신
보증 1,340만 / 월 55만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -7,300만 / 월세 ▲ +15만
01.31
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,340만 / 월 16만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -24만
01.31
한들물빛도시예미지 74.2166㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.41℃
평균 최고기온
3.73℃
평균 최저기온
-6.08℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.50 10.92 0.0248 0.0212
01.26 27.17 18.92 0.0121 0.0312
01.27 37.96 22.48 0.0254 0.0215
01.28 34.46 14.13 0.0300 0.0155
01.29 53.00 15.29 0.0308 0.0147
01.30 49.23 14.77 0.0270 0.0212
01.31 36.46 15.79 0.0312 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.52 / 119.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

매곡리 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,020만 · 전세 중간가 3억 1,533만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 70건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 7,020만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm