충청남도 아산시 탕정면

매곡리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 6억 2,320만 (1위) 64.2% 15건
명암리 4억 3,250만 (2위) 76.3% 17건
동산리 1억 3,000만 (3위) 76.9% 1건
호산리 5,200만 (4위) 86.5% 5건
용두리 - (5위) - -
갈산리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 6억 2,320만
최저 3억 2,000만 최고 8억 6,000만
전세가율 64.2%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 3건

매매 가격

6억 2,320만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 8억 6,000만
6억 2,320만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.2%
64.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,227만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
3억 2,800만 ▲ +800만
12층 · 2022년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.12)
12.28
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신고가
6억 6,000만 ▲ +1억 300만
19층 · 2021년 준공
직전 5억 5,700만 (2024.12)
직전최고 5억 9,500만 (2023.10)
12.27
한들물빛도시하늘채 59.89㎡
3억 9,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2022년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.12)
12.22
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 84.815㎡
7억 500만 ▲ +4,500만
29층 · 2022년 준공
직전 6억 6,000만 (2024.09)
12.17
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.9953㎡
6억 6,800만 ▼ -3,200만
24층 · 2022년 준공
직전 7억 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

매곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 88건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 88건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 211건
신규 계약 118건56%
갱신 계약 88건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 63건 (30%) 월세 148건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
18만원
보증금 3,254만
갱신
8만원
보증금 3,613만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 88건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

148건
전체의 70%
평균 월세28만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한들물빛도시예미지 74.2166㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2022년 준공
12.30
한들물빛도시예미지 102.4595㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
12층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.30
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신규
전세 4억 3,000만
15층 · 2022년 준공
12.30
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신규
전세 3억 9,000만
30층 · 2022년 준공
12.29
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
27층 · 2022년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
아산탕정엘에이치5단지 36.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,254만 / 월 8만
15층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,108만 / 월세 ▼ -9만
12.30
아산탕정엘에이치5단지 26.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,666만 / 월 7만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
12.29
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
13층 · 2021년 준공
12.28
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,280만 / 월 18만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,600만 / 월세 ▼ -27만
12.28
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.13℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-4.95℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.92 26.50 0.0182 0.0246
12.26 52.64 27.64 0.0294 0.0134
12.27 30.33 13.71 0.0271 0.0147
12.28 27.88 14.17 0.0279 0.0113
12.29 23.21 16.13 0.0189 0.0179
12.30 46.33 27.46 0.0308 0.0177
12.31 52.13 19.08 0.0305 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.78 / 35.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

매곡리 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.2% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 64.2%

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매곡리 과거 월 데이터
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2%
  • 매매 중간가 6억 2,320만 · 전세 중간가 3억 8,227만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 88건 중 16건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6억 2,320만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm