충청남도 아산시 탕정면

매곡리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 6억 770만 (1위) 57.9% 16건
명암리 4억 4,667만 (2위) 80.0% 10건
호산리 5,100만 (3위) 94.1% 5건
용두리 - (4위) - -
동산리 - (5위) - -
갈산리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 16건
전월 대비 +7%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 770만
최저 3억 6,000만 최고 8억 7,000만
전세가율 57.9%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 3건

매매 가격

6억 770만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 8억 7,000만
6억 770만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.9%
57.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,417만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
한들물빛도시하늘채 59.79㎡
3억 6,000만 ▼ -2,000만
21층 · 2022년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.01)
01.21
한들물빛도시예미지 102.4595㎡
6억 5,000만 ▲ +2,000만
17층 · 2022년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.01)
01.18
한들물빛도시하늘채 59.79㎡
3억 8,000만 ▼ -1,500만
5층 · 2022년 준공
직전 3억 9,500만 (2025.01)
01.17
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
6억 ▼ -800만
19층 · 2022년 준공
직전 6억 800만 (2024.11)
01.15
한들물빛도시하늘채 59.79㎡
3억 9,500만 ▲ +2,800만
8층 · 2022년 준공
직전 3억 6,700만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

매곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 71건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 71건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 104건
신규 계약 27건26%
갱신 계약 71건68%
전세 · 월세 시장 구조
전세 49건 (47%) 월세 55건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.8배
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
17만원
보증금 8,680만

갱신요구권 사용률

26.8%
갱신 71건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

55건
전체의 53%
평균 월세34만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.716㎡
전세 3억 7,800만
38층 · 2022년 준공
01.25
한들물빛도시시티프라디움 84.9883㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
21층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.24
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
1층 · 2022년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
01.24
한들물빛도시하늘채 59.82㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
4층 · 2022년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
01.24
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
9층 · 2022년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,280만 / 월 18만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,600만 / 월세 ▼ -27만
01.31
아산탕정엘에이치5단지 36.52㎡
갱신
보증 5,254만 / 월 8만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +108만 / 월세 ▲ +1만
01.31
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,380만 / 월 17만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,740만 / 월세 ▼ -23만
01.24
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,280만 / 월 18만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,600만 / 월세 ▼ -27만
01.24
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
11층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.76℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.76℃
평균 최고기온
4.05℃
평균 최저기온
-8.05℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 33.96 25.33 0.0207 0.0288
01.26 10.75 6.04 0.0362 0.0129
01.27 33.33 11.04 0.0353 0.0098
01.28 14.21 10.63 0.0390 0.0074
01.29 20.58 14.92 0.0375 0.0068
01.30 17.25 12.96 0.0292 0.0151
01.31 35.04 30.04 0.0187 0.0279
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.10 / 78.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0220 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

매곡리 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.9% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 57.9%

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9%
  • 매매 중간가 6억 770만 · 전세 중간가 3억 8,417만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 19건(26.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 770만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm