충청남도 아산시 탕정면

매곡리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 5.9억 (1위) 60.3% 20건
명암리 4.3억 (2위) 83.9% 10건
동산리 1.0억 (3위) 86.1% 2건
호산리 0.5억 (4위) 93.3% 14건
용두리 - (5위) - -
갈산리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 20건
전월 대비 +25%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.9억
최저 3.2억 최고 8.7억
전세가율 60.3%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 2건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 8.7억
5.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
5.5억 ▼ -1.2억
16층 · 2021년 준공
02.23
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.716㎡
6.8억 ▼ -500만
33층 · 2022년 준공
02.23
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
3.3억 ▲ +1,000만
8층 · 2022년 준공
02.23
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.716㎡
6.8억 ▼ -500만
33층 · 2022년 준공
02.22
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 84.815㎡
6.6억 ▼ -3,500만
19층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 56건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
24건 29%
갱신 계약 전체 83건 중
56건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 43건 (52%) 월세·반전세 40건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.9배 ↑
신규
160만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 56건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
한들물빛도시하늘채 59.79㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
12층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.27
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2022년 준공
02.27
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
10층 · 2022년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
02.27
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
전세 2.5억
10층 · 2022년 준공
02.26
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.716㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
아산탕정엘에이치5단지 36.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
02.28
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 41만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +40만 / 월세 ▲ +1만
02.28
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 46만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,460만 / 월세 ▲ +6만
02.26
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 17만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,740만 / 월세 ▼ -23만
02.25
한들물빛도시하늘채 55.85㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 44만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,560만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.23℃
평균 최고기온
3.58℃
평균 최저기온
-8.65℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.04 14.88 0.0380 0.0130
02.23 26.13 11.67 0.0404 0.0077
02.24 26.17 12.88 0.0311 0.0182
02.25 23.96 10.43 0.0287 0.0224
02.26 57.48 25.78 0.0328 0.0246
02.27 50.17 19.17 0.0239 0.0307
02.28 50.87 29.48 0.0235 0.0350
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.09 / 45.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

매곡리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 21건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm