충청남도 아산시 탕정면

매곡리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 현재 5.7억 (1위) 70.1% 42건
갈산리 4.8억 (2위) 71.3% 8건
명암리 3.6억 (3위) 88.6% 15건
동산리 1.2억 (4위) 73.9% 2건
호산리 0.6억 (5위) 72.9% 7건
용두리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 42건
전월 대비 +24%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 3.3억 최고 8.9억
전세가율 70.1%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 14 / 25 / 3건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 8.9억
5.7억
매매가 밴드 3.3억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 97.7172㎡
8.4억 ▲ +4,000만
11층 · 2022년 준공
01.31
한들물빛도시하늘채 59.89㎡
3.9억 ▲ +1,800만
22층 · 2022년 준공
01.29
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 84.9779㎡
6.4억 ▼ -2,700만
4층 · 2022년 준공
01.29
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
5.4억 ▲ +1,700만
14층 · 2021년 준공
01.28
한들물빛도시예미지 74.2838㎡
5.4억 ▼ -1,400만
18층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

매곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 33건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
24건 41%
갱신 계약 전체 58건 중
33건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 30건 (52%) 월세·반전세 28건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.9배 ↑
신규
151만원
보증금 0.8억
갱신
19만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 33건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 97.7172㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 2022년 준공
01.31
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신규
전세 4.2억
16층 · 2021년 준공
01.30
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
신규
전세 4억
8층 · 2022년 준공
01.29
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.716㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2022년 준공
01.29
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신규
전세 3.8억
2층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
아산탕정엘에이치5단지 16.79㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 8만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +46만
01.30
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 21만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,560만 / 월세 ▼ -24만
01.29
한들물빛도시시티프라디움 84.9883㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 70만
1층 · 2021년 준공
월세 ▲ +70만
01.29
한들물빛도시하늘채 55.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 19만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,860만 / 월세 ▼ -26만
01.29
아산탕정엘에이치5단지 36.52㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 8만
5층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,795만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.55℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.55℃
평균 최고기온
1.75℃
평균 최저기온
-10.32℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 10.00 0.0300 0.0110
01.26 20.00 13.00 0.0070 0.0270
01.27 - - - -
01.28 32.00 13.00 0.0310 0.0170
01.29 26.00 13.00 0.0340 0.0120
01.30 32.00 18.00 0.0280 0.0170
01.31 34.00 22.00 0.0220 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

매곡리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 6건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm