충청남도 아산시 탕정면

명암리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

탕정면 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 5.7억 (1위) 70.1% 42건
갈산리 4.8억 (2위) 71.3% 8건
명암리 현재 3.6억 (3위) 88.6% 15건
동산리 1.2억 (4위) 73.9% 2건
호산리 0.6억 (5위) 72.9% 7건
용두리 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 3억 최고 6.5억
전세가율 88.6%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 3건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6.5억
3.6억
매매가 밴드 3억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

88.6% 깡통전세 위험
88.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
탕정삼성트라팰리스(4단지) 99.4501㎡
5.2억 ▲ +2,200만
21층 · 2013년 준공
01.31
탕정삼성트라팰리스(4단지) 73.9348㎡
3.2억 ▼ -1,000만
19층 · 2013년 준공
01.31
탕정삼성트라팰리스(5단지) 83.4986㎡
4.3억 ▼ -3,000만
20층 · 2014년 준공
01.30
탕정삼성트라팰리스(4단지) 73.9348㎡
3.3억 ▼ -1,500만
18층 · 2013년 준공
01.28
탕정삼성트라팰리스(5단지) 73.9348㎡
3.5억
27층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

명암리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
21건 66%
갱신 계약 전체 32건 중
10건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 26건 (81%) 월세·반전세 6건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 19%
반전세6건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 108.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
8층 · 2009년 준공
종전 4.1억 → ▲ +3,000만
01.25
탕정삼성트라팰리스(4단지) 84.68㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
31층 · 2013년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
01.24
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.99㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2009년 준공
01.23
탕정삼성트라팰리스(4단지) 73.9348㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
35층 · 2013년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.23
탕정삼성트라팰리스(4단지) 125.25㎡
신규
전세 5억
30층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.17
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
28층 · 2009년 준공
01.16
탕정삼성트라팰리스(4단지) 73.9348㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
37층 · 2013년 준공
01.16
탕정삼성트라팰리스(4단지) 73.9348㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
37층 · 2013년 준공
01.15
탕정삼성트라팰리스(5단지) 73.9348㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
16층 · 2014년 준공
01.13
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 80만
24층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +80만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.55℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.55℃
평균 최고기온
1.75℃
평균 최저기온
-10.32℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 10.00 0.0300 0.0110
01.26 20.00 13.00 0.0070 0.0270
01.27 - - - -
01.28 32.00 13.00 0.0310 0.0170
01.29 26.00 13.00 0.0340 0.0120
01.30 32.00 18.00 0.0280 0.0170
01.31 34.00 22.00 0.0220 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

명암리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명암리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm